中原曹嘉華表示，東涌藍天海岸6座高層G室，建築面積550方呎，實用面積388方呎，一房間隔，原叫價410萬元，新近減至399萬元易手，為屋苑一房戶今年首度跌穿400萬元成交，折合建築呎價7,255元，實用呎價10,284元。資料顯示，上月一個同類單位以407萬元成交，樓價按月下跌2%。買家為擁有本港永久性居民資格的外籍人士，見單位樓價吸引，便購入單位自住。原業主10年初以約200萬元購入，獲利199萬元，升值1倍。