新特首上場，先是登上《時代雜誌》封面，誠信問題被擺上枱令香港蒙羞，再來是七一被數十萬人叫下台，然後是梁班子一個個爆僭建與誠信問題，近日再被揭發致電《明報》高層及多次講大話，一單勁過一單。但相比揭穿梁特首真面目，更逼切是9月立法會選舉有人已大量種票，不將這些惡行揪出，親共黨派很大機會無故大勝。

日前提及建華7年「八萬五」禍害，一些研究數字亦相當有趣。過去5年樓市成交中，原來首次置業者只佔11%，另有30%是投資需要，其餘近60%是換樓需求，這些換樓客，主要目的是改善生活質素，因當中絕大部份原先居於一房及兩房的蚊型單位，隨着收入上升與家庭成員增加換較大單位。
數字反映過去5年的買樓黃金期，尤其07至09年樓價仍未大升時，上車客少，不知是眼光問題抑或上車客從來講多過做，反而有樓在手者會趁升市換樓改善生活，因此要樓價下跌去遷就一班上車客，真的不知要跌幾多才夠。另一現象，是市區大單位嚴重缺乏，但政府卻在新推出地皮搞限呎限量等條款，未來新供應集中於細單位，令大單位更加渴市。
地產股昨日顯著造好，尤其已極度低殘的新鴻基地產（016），走勢剛剛大幅好轉，以其預測PE約11倍，3.5厘高息、0.75倍市賬率而言，多年來未見過咁平，以往樓市旺市時，基金以超過1倍市賬率都照樣掃貨，今日七折半平賣，絕對抵買。

歐陽風