未睇先買 樓市似97年
買家怕買貴樓,即使是過千萬元的海逸豪園(圖),亦唔睇先買,而第一城業主,為求出貨,寧與租客提前解約。
買家怕買貴樓,即使是過千萬元的海逸豪園,亦唔睇先買,而第一城(圖)業主,為求出貨,寧與租客提前解約。
樓市熾熱,不少買家怕業主反價,或遲買會貴,加快入市決定,部份買家甚至「樓都唔睇」飛撲入市,更有業主與租客提前終止租約,將單位出售。業界形容現時旺市景況恍如97。
中原地產分區經理黎宗文表示,沙田第一城3座低層E室,544方呎,望河景,連租約,原定明年租約期滿,由於有買家出價洽購,業主也希望趁市旺以較高價出貨,要求租客提早至下月「搬走」,租客最終簽署退租書。由於單位有租約,加上叫價屬同類最平,買家無睇樓,以200萬元購入,呎價3676元。沙田第一城交投旺,投資者入市比例增至20%,本月錄得159宗成交,創05年6月後新高。該屋苑呎價較年初升12%。
市況暢旺下,連租約單位成搶手貨。利嘉閣經理博志煌表示,將軍澳清水灣半島8座中層A室,903方呎,剛以330萬元售出,呎價3654元。買家極看好後市,認為股市牛氣冲天,樓市相對落後,加上負利率重臨,未來半年樓價會升10至15%,即使租約至明年中,亦未睇樓入市。
紅磡海逸豪園同樣出現買家「唔睇樓」入市。美聯物業高級營業經理殷勒麟表示,海逸豪園一名住戶,有感近期樓市升勢急,欲購入同屋苑逾千呎單位換樓,未曾睇樓即決定以1065萬元買入15A座高層C室。他指由於購入單位現有租客,未能安排睇樓,買家參觀同類單位後,即作決定。
美聯高級營業經理潘慶樑表示,政府降低200萬元以下細價物業釐印費僅100元,刺激投資者不用睇樓即入市成交。