【本報訊】西九龍高鐵站商業地勢挑戰本港賣地史上新高紀錄，在經濟前景未明確下，這幅投資金額高達千億元超級「巨無霸」，發展具一定風險，猶如當年中環國際金融中心推出招標後，亞洲金融風暴席捲而至，本港股樓大瀉，左右經濟大局，預期財團出價及取態足反映對本港未來經濟發展信心。

建築期長達8年

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，這個項目投資額巨大，建築期長達8年，期間物業價格波幅及市場環境仍屬未知之數，如政治環境不穩，外圍局勢走向都成風險考慮因素，相信發展商或財團出價能反映其風險考慮，包括考慮融資是否困難等。由於項目規模龐大，獨資競投需要足夠資金投標，否則合組財團機會亦大，預料投標數目會比以往商業項目少。落成後物業承租能力亦成考慮因素之一，可能需要2至3年才將大部份單位出租。若日後市道蕭條及承租力轉弱，租金有可能下調三至四成。

中原工商鋪寫字樓部高級區域營業董事何淑貞認為，這個位處ICC地標附近的重要地段，將打造成甲級地標商廈，雖然發展前景不乏風險，惟一帶一路刺激下，發展商機未必悲觀，而且商廈空置率低，不擔心承租反應差。