疫情持續惡化，改寫本港旅遊業前景，令發展商都改變發展方針。原定將馬鞍山海澄軒改劃為住宅及酒店混合發展的長實(1113)，最終都決定摒棄酒店部分，全數改劃為住宅項目，涉及758個單位，然而每層58戶共用4部升降機。

根據城規會文件顯示，新方案涉及758個住宅單位，地盤面積約8.6萬方呎，以6.301倍地積比發展為總樓面面積逾54萬方呎的住宅大樓，約16層高。長實計劃改劃項目後，每層住宅提供58伙，並設4部升降機，平均每14.5戶共用1部，就算每戶只為2人小家庭，每部升降機都由29人共用，繁忙時間尚未體驗城市道路的交通擠塞，已經率先體驗升降機版本的交通擠塞。

新方案較今年年初提交的舊方案，總樓面減少約8.3%。舊方案原定將目前18層，提供831間酒店房間的海澄軒改裝為637個住宅單位，但仍然保留194個酒店房間，總樓面面積約59萬方呎。

申請人指，回應部門及公眾人士的意見，並提交經修訂的發展建議、交通影響評估、環境噪音影響評估、環境空氣質素影響評估及污水排放估算。

海澄軒地段位處鞍駿街29號，1998年2月推出時，原本打算透過公開拍賣形式推出，後來因為地皮用途獨特，地政總署遂改以招標形式推出，無奈同年因受亞洲金融風暴吹襲，利息高企等因素，入標反應冷淡，當年僅錄兩份標書。最終由長實以1.2億元投得，可建樓面約 60.7萬方呎計，每方呎樓面地價只需不足200元，價格低至令市場愕然，甚至令地政總署受受審計署批評。

長實近年積極改劃旗下酒店項目為住宅，其中最矚目的申請，自然是2018年12月向城規會申請將天水圍嘉湖海逸酒店改建為住宅，項目為嘉湖山莊三分一規模，涉及兩幢53層高、提供5,000伙住宅的超大型屏風樓，惟一直受區內居民反對，至今仍收海量反對信。

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