【地皮招標】首推啟德跑道區商業地 估值高達115億元
大埔啟德
地政總署剛公佈,公開招標出售兩幅地皮,分別為啟德第4C區5號商業/酒店用地及大埔白石角優景里與博研路交界住宅地。
首次推出的啟德跑道區首幅商業地(第4C區5號地),佔地10.2萬方呎,可建樓面61.23萬方呎,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店)用途。市場預期,地皮每呎樓面地價1.5萬至1.88萬元,估值高達115.1億元。地皮於下周五(28日)開始招標,截標日期為明年1月25日。
至於大埔白石角住宅地,佔地35.41萬方呎,可建樓面面積94.94萬方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。市場預期,地皮每呎樓面地價6,000至8,000元,估值56.9億至84.27億元。地皮同樣下周五(28日)開始招標,截標日期則為明年2月8日。
地政總署指,上述兩者均包括將由買方興建的安老院舍的政府地方的樓面面積。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,啟德商業地的估值較年初下調約一成,指地皮擁有全維港景,但缺點是交通配套不足。他料總發展成本近130億至140億元,估計項目會傾向起5星級酒店,約450至600酒店房間,長期租金回報率約4%至5%。
而大埔住宅地皮,林浩文指估值比年初低15%,因為大埔未來幾年供應量多,賣樓競爭大,相信中標價不會進取。他估計項目總發展成本約90億至100億元,可建1800至2200伙,以中小型單位為主,加部分大單位,預料落成後每呎可賣約1.6萬元起。
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