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名人沽貨|裕泰興羅守輝2,100萬賣康怡「複式樓王」 刷歷史新高

蘋果日報 2020/12/18 18:59


疫情下二手劈價盤主導樓市,老牌家族沽貨離場。市場消息指,由老牌地產商裕泰興家族持有的鰂魚涌康怡花園一個複式「樓王」單位, 市場放盤約半年,減價近300萬元後,終以逾2,100萬元沽出,成交價創屋苑複式歷史新高價。新買家已將單位推出放租,叫租4.2萬元,呎租40元。若以買入價計算,租金回報率約2.4厘。
上述康怡花園A座頂層複式單位,實用面積1,049方呎,屬3房2套連工人房間隔,原本叫價2,380萬元,今年8月叫價曾降至2,280萬元,仍未獲承接。據知,單位一減再減下,終透過公司股權轉讓方式以逾2,100萬元易手,呎價約2萬元,較滙豐銀行網上估值2,275萬元低7%。土地註冊處資料顯示,單位由藝達投資有限公司持有,仍未見轉換新董事,董事仍為羅守輝等人,於2010年11月以1,198萬元購入,現轉售賬面獲利約900萬元。上述單位收租接近十年,最近月租約4.8萬元,估計近10年來收租逾500萬元。
該家族目前於康怡花園尚有一個單立,為E座實用面積994方呎複式戶,於2010年斥1,020萬元購入,現放盤價2,450萬元,呎價24,648元。
康怡花園全數16座住宅依山而建,其中A至H座所處地勢最高,簡稱「上康」。整屋苑6,648伙單位,只有「上康」設有複式戶,位於各座頂層,複式戶共128伙,目前有不足10個在市場放賣,屬罕見放盤。複式戶實用面積734至1,049方呎,而羅守輝今次賣出的A座複式戶,屬面積最大。由於地勢最高,又位處單邊,外望港島東及九龍東海景,背靠大潭郊野公園,同享山景。
記者曾直擊上述複式戶,屋內主要以白色作主調,配以木色牆,裝修簡潔雅緻。業主將單位原有梗廚改為開放式廚房,增加客廳空間感。此外,位處上層的主人套房備有露台,業主收窄原有露台範圍,歸納作睡房空間,又把套廁部分空間分隔出作衣帽間,空間更見實用。
鰂魚涌康怡花園特色戶近期屢錄減價成交。據土地註冊處資料,F座高層13及14室相連單位,實用面積1,120方呎,剛以952.8萬及1,120萬元賣出,以總價2,072.8萬元計算,平均呎價18,507元。據知,該相連戶原本叫價2,180萬元,減價107.2萬元後,獲同一組買家購入。
資料顯示,原業主2008年7月分別以545萬及424萬元購入單位,樓價共969萬元,是次沽貨賬面獲利1,103.8萬元,12年升值1.1倍。
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主人套房
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複式下層為客飯廳及兩間睡房間隔。
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單位景觀開揚,享海景。
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