政府未以現時招標方式出售官地前，過往以公開拍賣方式出售土地，每次土地拍賣場，都非常刺激，除了開拍前才知道底價外，各財團之間不單鬥快舉手，以心目中價錢投地之外，財團之間又可透過合組方式出價競投，現場通訊既技巧，臨場存在不少變數，負責舉手投地的代表，認真鬥智鬥機靈。

位處宏泰道及宏遠街的九龍灣商業地皮，政府安排97年10月舉行拍賣，乃金融風暴淹至前一次賣地，當時因正值樓市高峰期，吸引不少競投人士出價，包括懷疑精神有異，自稱「和黃董事」代表的黃月鶯，及曾經是李嘉誠得力助手周年茂，兩人爭持競投地皮，當拍賣官叫價已超過8億元之際，有「大好友」之稱的信置黃志祥也報以奇怪眼神，似覺競投氣氛不尋常，拉隊離場，地皮最終由黃月鶯斥8.9億打低眾財團奪得，惟當時年屆逾50歲的黃婦無法付款，最終收回地皮，地皮即於98年重新推出，終由褲王楊釘以3.9億投得，地價插近六成。

政府「經一事、長一智」，即改變賣地機制，由過往賣地場上「舉手」改為「舉牌」，競投官地人士需事前進行登記，免再現「烏龍」。