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地產多聲道:配套好匯達大廈逆市加租

蘋果日報 2003/06/24 00:00


政府最近訂定工廈轉用途嘅補價計算標準,目的係鼓勵業主將工廈申請轉用途,例如轉做寫字樓。但對市道唔算好嘅工辦大廈,會否構成壓力呢?正當蘭西憂慮之際,卻收到消息話有工辦大廈租金逆市上升。
九龍倉喺沙田石門區嘅工辦物業匯達大廈,聽中原地產新界工商部營業董事楊龍講,業主最近將租金叫價調高咗,由之前嘅每呎六個半加到六個八。原因係物業嘅空置率低,只得百分之五。
楊龍透露,原來成個石門區,只得匯達大廈設有穿梭巴士來往火車站。
中原早前都做咗個匯達大廈嘅租賃成交,面積一千三百四十方呎,淨呎租六個半,租客係電訊公司。匯達嘅租客有公證行、高爾夫球用品公司同燈飾公司。𠵱家該物業放租嘅單位,面積介乎六百二十一到八千多方呎。

大華酒店高調吸長租客
香港嘅酒店,好多都會撥出部份房間,以長租方式出租,但就好低調咁透過測量行或者地產代理幫手搵客。聽講話,最近推出長租嘅酒店多咗,有啲重賣廣告吸客。
位於佐敦嘅大華酒店,日前有廣告出街,話有月租房間推出,重係震撼價嘅六千六百蚊起,租客唔使畀按金,每個月又有五百蚊飲品贈券,用電話同健身室唔使錢,計落實際月租唔使六千蚊。𠵱家新界區嘅酒店同服務式住宅月租都係咁上下,佢哋會有乜招數還擊呢?
「沙士」疫潮過後,酒店入住率只係回升番些少,但仍然偏低,照咁睇,酒店業為咗爭呢類月租租客,重有排鬥。
將軍澳村屋45萬有交易
將軍澳有唔少村屋都幾受歡迎,間唔中會有筍盤。世紀21將軍澳區董事鄺志輝話,一個位於將軍澳村一樓嘅銀主單位,四百三十方呎,喺拍賣前以四十五萬成咗,每方呎一千零四十七蚊,價錢認真抵,因為七百呎嘅村屋,造價都要近兩千蚊呎。
鄺志輝講,將軍澳村四百幾呎單位,一房一廳設計,佔總數唔夠兩成,𠵱家冇放盤。買家係佢哋嘅熟客,買嚟收租,估計回報率接近九厘,都好吸引。至於七百呎嘅單位,放盤唔夠三十個,叫價百五萬到百七萬,但相信百二萬左右會有承接。

赤柱超級豪宅每呎睇萬五
中原地產港島區董事唐秉正話,美元滙價下跌,料吸引外資嚟本港投資,估計未來一年,發展商推出嘅超級豪宅,就算開價萬五蚊呎,都有承接。
就快開盤嘅赤柱黃麻角項目,係最有可能賣到呢個價錢嘅超級豪宅盤。
唐秉正咁有信心,皆因佢話近期好多豪宅造價都好理想,如加列山道七十一號,呎價已經喺萬三到萬四蚊水平。

兩個地方影國金二期沙龍
全港最高嘅寫字樓中環國際金融中心二期,已經建成,遲啲就可以入伙,發展商之一嘅新地,今日就安排物業嘅副項目總監鍾永添同鄧明庚,向傳媒講解國金二期嘅工程設計,同埋建築特色。
為咗要令傳媒影到八十八層高嘅國金二期宏偉外貌,發展商建議攝影記者可以去兩個地方拍攝,就係灣仔金紫荊廣場,同埋大角嘴海傍。
不過,市場最關心嘅,相信係呢幢巨無霸商廈,對寫字樓租市有幾大影響。
蘭西
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大華酒店長租房間扣除優惠後,月租唔使六千蚊。
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國金二期高八十八層,唔係咁易影到全貌。