當年今日

精裝筍盤:灣仔滙星壹號
全屋翻新 唯一交吉戶

蘋果日報 2014/05/18 00:00


灣仔星街環境格調高尚,太古廣場3期商廈座落在此,還有著名食肆、時裝及家品店進駐,住宅物業具級數,包括屋苑式的星域軒、一梯一伙的星街5號,以及單幢細戶型的滙星壹號等,針對不同客源喜好。

記者:溫潤潔

攝影:黃偉傑
就入場門檻而言,滙星壹號樓價最低,全幢170伙,實用面積294至511方呎,間隔一及兩房。現時一房無放盤,兩房不足5個,當中僅1個交吉賣,內櫳有裝修,叫價1,080萬元,相比連租約索價1,050萬元,差距2.9%。
empty
大廳鋪砌深木地板,單位佈局亦相當雅緻。
廚房改用木趟門
介紹的交吉盤在中層,全屋徹底翻新,佈局相當雅緻,廳房鋪砌深木地板,牆身髹淺灰色油漆,有深淺對比。玄關及走廊牆身天花鋪淺木,凸顯高樓底氣勢。較特別是廚房改用木趟門,並向內裏偷位,造一組隱藏式鞋櫃。
兩房一大一小,細房做書房,窗台造書枱,另放置一組現成衣櫃,若移開衣櫃,要變回睡房冇難度。大房訂造睡床及衣櫃,床頭一壁貼粉色花牆紙,增添美感,衣櫃內安裝光管,取放衣物時,自動開關照明。
廚房造深木廚櫃,煮食爐前牆壁鋪不銹鋼。廳房及廚房向東北,望樓景。浴室鋪灰色幼條瓷磚,選用新款水龍頭及枱面洗手盆,惟浴室無窗,略嫌侷促。
滙星壹號設停車場,平台花園有健身器材,游水打波要到摩利臣山游泳池及伊利沙伯體育館。另外,滙星壹號極低層為教會,有獨立出入口,專供教友使用。
empty
細房移開衣櫃放床,可變回睡房。
empty
深木廚櫃與白色枱面對比鮮明。
empty
大房備入牆家具,省回有關支出。
empty
廚房與大廳以趟門分隔,可節省空間。
empty
星街一帶店舖走高級格調。
empty
鄰近太古廣場地庫設通道往港鐵金鐘站。
兩房山景盤 索價1,200萬
【物業市況】
利嘉閣何嘉信表示,滙星壹號現時只有兩房放盤,樓景最平叫價1,050萬元,山景最貴索價1,200萬元。同類成交於2月,中層E室,實用511方呎,樓景,以1,000萬元易手,呎價19,569元。
鄰近星街5號屬新廈,樓價偏高,中高層連租約放盤,實用面積408方呎,開價1,300萬元,呎價31,863元,大半年來無成交。星域軒最平入場費1,750萬元,連租約山景戶,實用面積772方呎,呎價22,668元。1座中層E室,實用719方呎,山景,3月成交價1,860萬元,呎價25,869元。
滙星壹號中層D室
叫價:1,080萬元
建築面積:711方呎
實用面積:511方呎
實用率:72%
間隔:2房2廳
建築面積呎價:15,190元
實用面積呎價:21,135元
租值:3萬元
回報率:3.3厘
資料來源:利嘉閣灣仔分行
電郵:mailto:[email protected]
empty
平面圖
empty
單位優點與缺點
滙星壹號 1 Star St
【屋苑資料】
地址:灣仔星街1號
落成:2001年
發展商:長實
empty
滙星壹號全幢170伙。