當年今日

抽水恐慌冲散內房股
分析:跌勢未完 恐鬥快集資

蘋果日報 2012/03/02 00:00


在內地放鬆銀根的憧憬下,內房股今年累升逾二至五成,在抽水消息影響下,板塊昨借勢大幅調整,幾乎無一倖免。今年累升五成的世房(813)勁跌10.3%,主角碧桂園則跌8.8%,失守配股價,負債高企的恒大(3333)、綠城(3900)亦瀉約8%,被指為下一個抽水大熱的龍湖(960)則跌7.6%,潤地(1109)亦跌6.7%,成表現最差藍籌,中國海外(688)亦跌5.5%。
靈獅控股主席黃偉康坦言,碧桂園跌穿3.23元的配股價不代表負面因素已全面反映,反而相關水平會即重大阻力,短線反彈機會不大,他提醒,內房今年已錄一定升幅,市場隨時借勢鎖定利潤,板塊沽壓恐未完。
有外資行分析員表示,就目前所見,內房去年底現金水平即使有下降趨勢,但負債卻沒有上調迹象,因而對碧桂園的突然配股計劃表示意外。不過他質疑,在整個板塊股價均見下調壓力下,未來仍能成功集資的房企不多,抽水潮未必會出現。黃偉康則認為,正正因為股價回調,集資活動將變成一場「鬥快遊戲」。他補充指,內地放寬樓市憧憬一再落空,內房銷售增長又主要以減價促銷帶動,上半年現金回流情況料不理想,抽水活動在所難免,「至少難關少咗一個」。
事實上,內房目前的確正四面受敵。繼上海叫停購二套房政策後,內地昨有報章引述「接近決策層知情人士」指,久未重提的房產稅再受重視,當局已要求住建部總結重慶及上海的經驗,交出一個向全國推廣房產稅的時間表。報道又以房產商會的消息指,房產稅在「兩會」期間將成提案熱點,有建議將稅項試點改革結合土地出讓金,凸顯中央即使面對現實阻力,但推進決心仍然堅定。
另外,內地100個城市上月住宅價格按年升0.93%,但按月跌0.3%,已連續六個月下跌,當中逾七成城市跌價,反映行業房價續受壓。