近十多年，無論是長揸、短炒，抑或在何等時段買賣，投資香港私人住宅大單位都較着數，因為贏時，賺幅會較大，蝕起來也蝕少一點，除非你倒霉。
附表假設以100元作本金，於所示期間的回報或虧損，資料來自相關政府部門。從附表顯示，由94至09年，投資者全程持有物業，小型單位每100元的本金，平均賺到31.31元。至於小中型單位回報則平均為29.14元。賺得最多是大型單位，有110.17元，亦即長期而言，持有大單位勝投資小型住宅。

除了長揸，選中合適的入市時機，大單位回報更可觀，所謂合適時機，包括94至97年，即回歸前之升浪；98至09年，即回歸後置業至今，但要注意，中小型單位至今仍未回本。
持有大型單位，除了贏面較大，及賺幅較大，遇上市況逆轉，亦較着數。94至02年，即97前入市，但又等不到近年才放售，大型單位僅蝕少些。98至02年，回歸後置業，但又等不到近年才放售，亦是最「傷」的時段，無一倖免，大型單位只是大致「打和」。
根據上述圖表，又不計閣下是最黑仔，抑或最好彩，03年沙士後入市至今最爽，無論是小、小中、中、大中，或大型單位投資者皆受惠，而且基本上越大越爽。
何解？日後有機會才談。

鐘維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
http://www.Real-Estate-Tech.com