【新增影片】近日反修例引起的社會事件下，內地將問題歸咎於香港土地問題及地產商囤地。新世界發展（017）執行副主席鄭志剛今日於業績會上突然宣佈，集團將會捐出300萬呎農地予社會，包括興建公屋、與社會企業「要有光」會作發展社會房屋，他強調集團未來需向不同持份者負責，承擔更多的社會責任，而非單考慮股東，形容與有政黨倡議以《土地收回條例》收回發展商農地無關。

有市場人士估計，新世界此舉是刻意與《土地收回條例》「割席」，預期政府最終會動用條例收地時，反而經歷漫長的規劃程序，倒不如自己採取主動與非牟利機構合作，亦可以配合該公司的建築元素，靈活性更大。

鄭志剛指，公司一直關注社會住屋問題，而新世界是首個發展商推出首次置業計劃，並早於2016年開始與社會房屋企業「要有光」合作推行深井光屋，冀幫助低收入人士。鄭志剛強調，今次捐予社會的農地附近均無集團的土地儲備，以免被誤會捐地是為集團協助發展項目，同時涉及的土地分佈於不同位置，但未有進一步說明地皮所在地及總值。

對於《土地收回條例》，鄭志剛指無法得悉政府何時及怎樣推行相關措施，集團對任何可以紓緩居住問題的方案均持開放態度，如果往後政府推出措施是有助改善住屋情況，集團願意支持。他續指，今次捐出300萬呎農地予社會，反映集團願意走出第一步，以新方法、新思維幫助社會社會，並以新角度考慮香港的居住問題。

今次新世界撥出300萬呎農地予社會，當中100萬呎預計與「要有光」推行社會房屋，雙方目前已計劃於鄰近天水圍站的三幅農地、合共近2.8萬呎地皮上興建讓100戶居住的建築，稱為「光村」，估計最快2022年落成。至餘其餘200萬呎農地亦可與其他慈善機構、或政府合作，詳情容後公佈。

「要有光」行政總裁余偉業指，機構會與租戶度身定造租金以照顧其需要，平均居住家庭於三年內有能力遷離光屋，流轉率勝公屋，而新世界與「要有光」去年初已經就住天水圍光村項目簽署合作備忘錄，而於其他農地將乎其位置、面積等因素再作規劃。余偉業稱，項目整個申報程序未啟動，包括向城規申請，但有意採用預制組件建屋。

就是次捐地事件或影響股東利益，獨立股評人David Webb指，新世界董事局應解釋捐地如何提升股東價值，否則算是瀆職（breach of fiduciary duty），又質疑是次捐地屬於「叩頭」，以避免政府進一步干預。

全年基本溢利升10%

新世界今日公布截至6月底全年業績，期內錄得收入按年增長26%至767.6億元；純利按年跌22.2%至181.6億元，每股盈利1.78元；派末期息0.37元。撇除投資物業公平值及轉至投資物業收益後的基本溢利按年增長10%至88.14億元，每股核心溢利為0.86元。

期內物業發展收入為385.11億元，按年增長64%；溢利按年增長58.9%至150.37億元；其中香港物業發展收入增長逾兩倍至231.89億元；溢利則增長1.7倍至79.69億元。中國物業發展收入則按年跌5.6至153.4億元，溢利增6.8%至70.67億元。

截至8月底，本港物業發展未入賬應佔收為112.33億元，其中於2020財年，預計可確認40.4億元；2021財年可確認3.35億元。

主席鄭家純於業績公告內表示，預期香港經濟第三季度的下行壓力加重，中美貿易磨擦、英國脫歐未明朗、地緣政局緊張、經貿活動疲弱，加上近期的社會事件，加深了經濟負面情緒。公司正部署計劃推出一系列重點項目，包括提供逾3,000個單位的港鐵大圍站住宅項目，以及可銷售面積約11萬平方米的深圳太子灣項目將會陸續分批推出，有助進一步提升物業銷售貢獻。公司正就八個分別位於元朗及粉嶺，總樓面面積約180萬平方呎之項目與當局就轉換用途進行磋商，其中約500,000平方呎總樓面面積已進入最後階段。

記者：陳東陽

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