國家房產政策收緊，壓抑過熱的樓市，但仍無礙外資在北京房地產市場淘寶的熱情。
發改委和商務部去年11月公佈《外商投資產業指導目錄》文件，進一步加大對外商房產投資的限制，明確指出限制外商投資豪華酒店、別墅、高檔寫字樓項目及國際性展覽中心的建設和營運等多個領域。還要求外商投資者必須與國內企業成立合資公司，合作開發大體量的房產項目，但如何界定不同的項目及如何執行有關規定，則未有規定。

業界：盈科中心不止43億

市場人士認為，對外資而言，限制的負面因素早已消化，因建設部與商務部早在06年7月聯手發佈《關於規範房地產市場外資進入和管理的意見》（即171號文件），去年再推出6份相關文件。加上北京今年舉行奧運會，盈大（432）出售的又不是住宅項目，受政策影響相對較南方城市輕微。
物業顧問高力國際本月發表的季度報告，北京藍泉物業以17.1億元人民幣購入富力地產開發、位於北京的富力愛丁堡B1座寫辦公樓項目，總建築面積81.941萬平方米，即每平方米作價近2.1萬元人民幣。有北京當地地產人士指，倘屬地標性物業的北京盈科中心真的以較「貴」的En-bloc（全幢出售）形式易手，有理由相信作價應不止於5.5億美元（約42.9億美元）。