【本報訊】樓市氣氛轉熱，長江實業（001）的東涌映灣園悅濤軒，蓄勢短期內開售。長實夥拍經絡集團為悅濤軒設九成半按揭計劃，息率全期P（最優惠利率，5厘）減2.775厘，較現時同類計劃低0.025厘，為目前九成半按揭計劃下，全期息率最低的新盤。發展商指出，連同保費優惠，節省利息支出約等於樓價3%。

經絡集團高級副總裁鄭偉雄表示，透過該集團申請九成半按揭計劃，全期息率P減2.775厘外，保費也較一般低1.3個百分點。以選擇按揭年期10年為例，保費為按揭額1.18%，按揭證券公司則收按揭額2.48%。選擇30年期，保費為按揭額2.68%，較一般收按揭額3.98%低。

不設現金回贈
雖然多個一手樓盤相應提供九成半按揭計劃，長實高級營業經理郭子威則表示，悅濤軒提供的全期息率，是目前新盤中最低。悅濤軒提供的P減2.775厘，較現時同類按揭最低全期息率P減2.75厘低出0.025厘。雖然息率及保費較低，但不附送現金回贈等優惠。
以樓價250萬元，承造95%貸款，按揭年期20年為例，選用恒生銀行向蔚藍灣畔提供的九成半按揭計劃，首年P減4.5厘，其後P減2.75厘計算，總利息支出53.1506萬元。若選用經絡集團向悅濤軒提供的全期P減2.775厘計，總利息支出達72.2390萬元。

藍天計劃對撼
悅濤軒設於中環的示範單位今日開放予傳媒參觀，本周可望開放予公眾人士。消息指出，香港興業（480）同區的藍天海岸，計劃本月中推出第2座394伙應市，有機會與悅濤軒同期搶客。悅濤軒4座提供1174伙，長實揚言首批低於市價5%開售爭取市場焦點，年內只推出400伙。