【二手樓市】灝景灣業主低價賣樓轉租 賺790萬夠交租26年
康怡花園康田苑青宏苑
美聯物業張文楓表示,青衣灝景灣錄低價成交,為8座中層E室三房戶,實用面積684方呎,原叫價1,238萬元,剛減至1,180萬元沽出,呎價17,251元,低市價約5%。他表示,同座高層E室,實用面積703方呎,方向相同,今年3月以1,293萬元售出,呎價18,393元,今次呎價低6.2%,樓價賣平百萬元。張續稱,業主2009年3月以390萬元買入單位,由於對後市心態轉淡,加上賣樓勁賺790萬元,所以索性轉租,稍後將物色單位一家幾口居住。若以灝景灣同類單位市值租金約2.5萬元計算,賣樓所賺的錢夠交租樓26年。
中原地產楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園高位仍見承接力,本月暫錄得的3宗成交平均呎價高近2萬元。最新成交是A座中層1室,實用面積710方呎,三房間隔,業主放盤叫價1,800萬元,放盤約一個月減價332萬至1,468萬元獲承接,呎價20,676元屬屋苑近年新高,亦屬歷來第三貴。若與去年8月同類高位1,650萬元,仍低182萬元或11%。
中原地產郭家強表示,青衣居屋青宏苑綠表升破700萬元,位於A座低層1室,實用面積650方呎,剛獲綠表客以723萬元承接,成交價創屋苑綠表新高,呎價11,123元。他表示,雖然近日市場氣氛放緩,但由於未補價居屋的買家全部是自住,不受外圍因素影響,形容居屋「高處未算高」。
中原地產張子榮表示,荃灣環宇海灣3座高層A室,實用面積566方呎,三房間隔,享西南海景,剛以1,010萬元沽出,呎價17,845元,創同類三房新高價。買家為區區換樓客。
中原樓價指數回軟,整體二手成交偏淡,但由於市場放盤不多,近期成交仍不乏新高價。世紀21聯誠謝寶昭表示,藍田居屋康田苑出現大破頂,A座中層2室,實用面積550方呎,三房間隔,單位今年5月尾放盤,自由市場叫價798萬元,最終以778萬元賣出,呎價14,145元,成交價創屋苑歷史新高,並較去年10月舊紀錄718萬元高出60萬元,升幅8.4%。
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