二手旺爆，將軍澳本月首10天成交已過百宗，暫錄約112宗。美聯物業林志堅表示，將軍澳天晉1期呎價重上2萬元，單位為8座高層E室，實用面積617方呎，放盤一年終以1,248萬元售出，呎價20,226元。單位上年3月放盤，原叫價1,500萬元。

換樓客帶動，將軍澳千萬成交湧現。林續稱，日出康城領都5座高層LD室，實用面積972方呎，四房間隔，剛以1,200萬元售出，呎價12,345元。

【采頤花園綠表710萬平紀錄】

新蒲崗居屋采頤花園樓價硬淨，市場最新錄得一宗三房成交，追平歷史高位紀錄。地產代理透露，采頤花園11座高層J室，實用面積587方呎，三房間隔，剛於居二市場以710萬元沽出，平上年8月最高紀錄，呎價則為12,095元。原業主2014年4月以414萬元買入單位，持貨近5年，賬面獲利296萬元，升值七成。

【嘉湖山莊入場費重上500萬 低位彈兩成】

中原地產文家輝表示，天水圍嘉湖山莊於今年1月及2月提早小陽春，導致盤源減少，價錢急升，3月份成交放緩。該行剛促成景湖居6座中層F室成交，實用面積442方呎，兩房間隔，享開揚米埔景，剛以510萬元沽出，呎價11,538元。

文家輝指，買家為外區上車客，已睇樓1個月，本來預算為500萬，但最近兩房入場，回升至500萬以上，買家經歷數次業主反價封盤後，加快出價腳步，今晨睇樓後，即時還價落定，最終以誠意打動業主，業主減價8萬元，以510萬元沽出物業。原業主2011年6月以207萬元買入單位，現沽貨賬面獲利303萬元，持貨約8年升值約1.46倍。

嘉湖山莊叫價低於500萬元放盤已絕迹，最平入場費500萬元，而且連租約。去年11月樓價急挫，嘉湖山莊兩房造價曾跌至418萬元。若以現時放盤入場費500萬元比較，低位回升兩成。

【荃灣荃景花園三房720萬沽 貼近去年同類高位】

二手樓成交價陸續反彈。美聯物業梁仲維表示，荃灣荃景花園10座高層H室，實用551方呎，去年10月放盤叫價750萬元，剛以720萬元成交，呎價13,067元。成交價貼近去年同類單位高位成交價，去年10月份同類單位，為12座20樓E室，面積一樣551方呎，成交價722萬元，呎價13,103元，目前成交價相差2萬元。原業主1990年以96萬元購入，持貨29年，賺約624萬元或約6.5倍。本月暫錄約2宗成交，平均呎價約13,638元，上月錄約4宗成交，平均呎價13,393元。

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