【加息後遺】中原按揭王美鳳:加後周期供款漸升 宜預留資金增防守力
中原王美鳳
美國聯儲局剛宣布落實加息0.25厘,合乎巿場預期。中原按揭經紀董事總經理王美鳳預料,銀行暫不會跟隨上調港最優惠利率(Prime Rate),原因除了是銀行體系結餘仍維持超逾2,500億元高度充裕水平外,過往加息周期及減息周期,港息亦沒有跟足美息調整幅度及步伐,港美息差現時仍有緩衝幅度,本港可有條件遲於美國加息。
王美鳳指出,美國議息聲明維持預期今年加息合共3次,等同對市場帶來正面訊息,美息正常化將會在溫和有序的步伐下進行;事實上,比較以往加息周期一年加息8至9次,今年美國若加息合共3次屬於非常溫和步伐。
她指,現階段港息暫有條件不跟隨,雖然未來港元拆息理應逐步跟隨美息回升,下半年港P亦有機會上調,但相信調整步伐及幅度相當溫和,有利於市場消化。
王美鳳提醒,隨著樓價上升,選用較長按揭年期人士增加。不過,當未來息率回升之時,選用較長還款期的用家會發現,每月供樓金額的增幅將較大,假設未來加息1厘,20年期之每月供款額將增加約10%,但30年期之每月供款額則增加約14%,故長年期用家宜將自己的供款入息比率設低一點,以便預留充足的防守力。
面對未來加息周期來臨,供樓人士可預留手頭資金,當未來進入加息周期,息率在較高水平時,可在罰息期後選擇部份還款,以減少本金,在息隨本減的原理下,可節省按息開支,同時減低每月供款支出。
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