甚麼是地產霸權？很多人其實也一知半解，我認為，持有物業不是地產霸權，從地產獲得厚利也不是地產霸權，我認為地產霸權是一種系統，系統分配了社會上的利益！但公道一點說，其實很多發展商也只是想賺多一點，並沒有想去取甚麼權，亦不是有計劃去做的，但最終效果會令一些人覺得分配了利益，的而且確如果主導了社會上的利益分配權，已超出了營商範圍，牽涉了政治甚至政權！奉勸發展商，小心不自覺站在了刀口之上。

掌握了不同角色在市場上看到的觀點，就知道世情可能發生的事了，當年勾地政策其實亦是一個錯誤決定，政府將地產的分配權讓了給發展商，賣不賣地及賣甚麼地都要透過勾地，我不勾地你就不可以賣，但這其實也不可以說是發展商爭取的，而是政府錯誤的政策，但看過去2011年至2017年，政府提出平均每年賣出可建20,000個單位的土地，但每年平均建屋只是14,000個，七年共有42,000個是「失蹤」了，雖然政府提供土地是多過樓花銷售量，但是問題最終供應權其實掌握在發展商處，所以我明白政府為何出「娥六招」及對棕地或者農地審慎地去談判，因為我們要弄清楚這些地背後會否有大型財團掌握？如果這個協議掌握得不好，或者市民未有共識其他土地供應下，只單一依賴棕地和農地，以後市場上做「麵包」的「麵粉供應權」便可能落在一些財團上了。

汪敦敬

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