樓價持續下跌，連市區老牌屋苑亦未倖免，美聯物業吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約12宗買賣成交，平均呎價13,822元，包括剛促成之罕有「凸海」連車位以2,270萬元成交，按月跌近1成。

上述成交單位為美孚新邨一期百老滙街24號中高層B室，實用面積1,389方呎，望維港海景及全園景，三房套房間隔，屬罕有優質單位，連1個車位，成交價2,270萬元，折合實用呎價16,343元。據悉，上月同類「凸海」戶成交呎價為17,314元，現下跌約6%，若扣除車位價值約100萬元，則下跌近10%。

青衣灝景灣一伙三房海景單位，最新以1,272.8萬售，同類單位兩個月跌價11%，創三年新低價。

中原地產楊麗珍表示，近日肺炎疫情加劇，灝景灣業主肯減價，吸引買家入市。屋苑本月錄得4宗成交。

楊麗珍表示，灝景灣8座中層D室，實用面積751方呎，三房套房連儲物房間隔，外望荃灣西對岸海景，景色寬廣，房間遠眺維港及中上環。業主於今年5月以1,450萬元放盤，11月調整至1,338萬元，近日經買家議價後，最終以1,272.8萬元成交，折合實用呎價16,948元。撇除凶宅相關成交外，上址造價屬同類型單位近3年新低。

同類單位近月較高價成交為9座中層A室，10月以1,429萬元沽出，今次新成交價低約156.2萬元或11%。新買家為外區客，睇樓兩年，一直望樓價下跌，計劃購入自用。原業主於2000年8月以400.19萬一手買入單位，現轉手賬面獲利872.61萬元，20年間升值2.2倍。

今日再有航空業界大型裁員，向來受行業人士追捧的東涌區，樓價再受壓，最新一名東涌投資者減磅，映灣園一伙三房戶兩周前開價800萬元，最新急以775萬售，低市價約2%。

中原地產張納賢表示，東涌區本月至今錄得31宗成交，當中映灣園成交佔15宗。映灣園2座高層B室成交，實用面積734方呎，三房連套房間隔，大廳附露台。原業主是一名投資者，在區內持有數個物業，上月22日叫價800萬元放盤，最新減價25萬元，吸引港島上車客以775萬元承接，折合實用呎價10,559元，低市價約2%。

原業主2017年9月以680萬元買入單位，現轉手賬面獲利95萬元，單位3年升值14%。

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