【本報訊】「公契經理人」的原意，是在物業落成後、業主立案法團組成前，代表業主管理物業。惟即使業主已組成法團，發展商仍會緊持公契經理人身份不放，以便操控整個屋苑的財政支出，並賺取豐厚的經理人酬金。資料顯示，鹿茵山莊的公契經理人，每年基本經理人酬金90萬元，還未計屋苑進行維修工程時再收取的服務費，由1998年至今，已收取接近1,800萬元。

握公共設施業權難踢走

香港業主會會長佘慶雲指出，大型屋苑每年支出動輒可逾千萬，包括聘請管理公司、清潔維修等的招標簽約，都可由公契經理人處理，「每年經理人收取屋苑支出嘅10%做酬金，屋苑支出越多，份酬金越多，咁好油水梗係」。律師黃國桐表示，要免除公契經理人，要過幾重關卡。首先需集結最少10%業主支持成立法團，再根據公契要求，爭取過半數業主支持，才可罷免公契經理人的身份。佘慶雲慨嘆現行制度偏幫地產商及大財團，個別發展商透過持有停車場、會所等公用地方業權，以較多業權份數操控屋苑話事權，「以大嶼山一個屋苑為例，就算發展商賣晒所有單位，佢依然手持成個屋苑77%業權，小業主邊有可能踢走佢？」