【全年總結】施永青:樓市有四大因素支撐 來年料升近1成
施永青樓價
回顧2017年,樓價保持升勢。中原集團主席兼總裁施永青指,現時樓價繼續不反映一般人的購買力,而是反映投資者的偏好,因為每年2萬多個私人樓宇的供應,「唔洗反映所有人的購買力,只係反映少數人的購買力已經夠消化。」
被問到政府是否未能幫助市民上車,他就指,「單單畀用家買,習近平就可以,香港就唔得,因為要考慮多方面效果。」他又提到未來細價樓的需求將會持續,直至本港供應充足和政府撤辣為止,屆時二手樓流通率將得以改善,市民便較易上車。
對於未來樓市走勢,他指,「整體經濟狀況向好,香港失業率低,股市又好,房屋空置率低,一直有租客租樓住個個月收租,幫手供樓,點會爆煲。不過就無今年升咁多,因為美國加息以及縮表,會有壓抑作用,估計升8%至10%。」
最後,他指雖然近期私樓供應量達標,但積累的不足有排都未填滿,供應多都無用,「有三餐都無食飯,今餐比你食多半碗,你可能都唔會好夠。」
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