患病者都希望藥到病除，但先要醫生能準確診斷病症，對症下藥。現時樓市亦像發了高燒，而且不論政府落甚麼藥，似乎都不太「止得咳」！
筆者認為，樓價高企最大「病因」是來自市民預期。市民預期樓宇供應少，供求失衡，故相信樓價會繼續向上，於是蜂擁入市，這導致樓價長期高企不下，進一步刺激投資者以至投機者入市，形成惡性循環。

增加供應做法文明

何況，現時置業人士並非百分百為居住需求而買樓，另一原因是為了投資，投資必然有「預期」因素，而現時這因素越來越大。就以市場人士經常提及的內地熱錢為例，內地資金來港購買物業，並非本港樓宇質素特別好，更大原因是內地投資者預期本港樓市升勢持續。因此，要遏止炒風，令樓價回復到穩定水平，最徹底的方法是改變他們的預期。
政府要解決樓價過高的問題，應從癥結入手，就是改變市民認為樓價必升的心態，樓市自然轉趨平穩。至於政府有甚麼方法，令市民改變已潛藏內心的憧憬？
強勢如中央，大可以行政手段，禁止市民買樓，連一手新樓盤亦禁止投資者購買，此舉勢必令樓價急跌。又或者再由金管局出手，限制按揭成數。不過，香港是自由市場，不能以這些方法阻撓投資者入市，那唯一方法是對症下藥，增加供應，這亦是最文明的方法。

張一鳴
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