中原城市領先指數CCL的128個成份屋苑，目前平均呎價低於1萬元的屋苑，只剩新界西四個屋苑，包括天水圍嘉湖山莊、屯門豫豐花園、屯門海翠花園及荃灣荃威花園，呎價全逾9,500元。曾蔭權2009年10月叫市民可選購遍遠地區細價樓，被視為「全港最後上車總站」的嘉湖山莊，當時呎價只約2,800元，現已升至9,477元，八年樓價狂升逾兩倍。

祥益地產謝利官表示，現時嘉湖山莊約有380個放盤，呎價1萬元內仍佔六至七成，即有逾220個，最平呎價八千多元起﹔但以三房大單位為主，兩房單位不多於10個，若樓價再升5%，估計最快農曆年後，屋苑呎價1萬元內的兩房單位先絕迹。

嘉湖山莊400萬元內平盤已絕迹，唯一一伙平過400萬元的凶宅，亦於近日以370萬元沽出。現時屋苑極低層1、2樓放盤，叫價420萬元「起標」。本報直擊一個最平兩房鎖匙盤，為樂湖居6座極低層E室，實用面積448方呎，室內裝修普遍，廚房及浴室較殘舊，廚房的櫃門甩脫，廁所地台更出現漏水情況，漏到一地水，並懷疑已滲出走廊，令到出面木地板出現發黑。

單位採用兩房間隔，客廳及兩間房均設有巨型窗台，其中較大一間睡房的窗台，記者實測可完全成個人瞓得落。業主叫價430萬元，呎價9,598元。

同區居屋亦現癲價盤。天祐苑一個兩房單位實用面積541方呎，自由市場叫價630萬元，呎價11,645元，高市價四成，挑戰天水圍最貴居屋。

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