【大館塌樓】圍封3年半 馬會新建議：拆部份內牆和木地板
蘋果日報 2019/12/05 19:32
馬會古諮會大館中區警署建築群
2016年5月由馬會負責活化的中區警署建築群，正施工的已婚督察宿舍（第四座）發生塌樓事故。事發至今3年半，塌樓部份仍然圍封。馬會向古諮會遞交最新文件，指因應早前發現樓宇的惡劣狀況，向該會提交新的復修方案，其磚砌外牆獲得保留，但大樓部份內牆和木地板等均需拆卸。
馬會曾於2016、17及18年向古諮會遞交復修方案建議。馬會最新文件透露，已為詳細工程規劃展開進一步研究，就第四座的狀況有新發現，需更新復修方案。馬會於2018年向古諮會提出了一個混合方案，獲古諮會接受，方案提出原址重建倒塌部份，新建部份將與現存部份連接起來。
不過，馬會指項目團隊在2018年底聘請了海外專家就磚砌進行了詳細檢查，確定了磚砌幾乎只能承受自身重量，不能承受額外荷載；部份倒塌亦揭示了磚與砂漿已變得非常鬆散；磚砌中有隱藏裂縫和空隙，某些磚看似未經燒製，專家認為樓宇安全系數非常低。至今年4月，項目團隊亦委託海外木結構專家就木材屋頂桁架進行檢查，證實桁架的底部拉樑下垂，嵌接接頭已經打開，一些桁架由於拉樑失效而沒能正常地發揮效用，桁架連接件強度亦不足以支撐外加力。
馬會指此惡劣狀況帶來數個施工問題，包括加固第四座現存部份結構的複雜性；有必要加固擋土牆支撐第四座等。因此，馬會建議新復修方案，但現存部份的外牆必須優先保留，建築物內部亦需加裝混凝土結構框架；為了加固屋頂，建議將在現存的木材桁架系統外增加一個新的鋼屋頂桁架系統，以取代木材桁架系統。另外，為確保建築物加固後的重量不會對承托第四座的花崗岩擋土牆造成負荷，馬會建議在現存擋土牆後面澆築大體積混凝土；並建議為現存部份建立新地基。
不過，就保留現有牆壁和地板方面，馬會稱已仔細考慮並評估不同方案，所有方案都建議做基礎托換或暫時支撐牆壁以興建地基，但此舉會影響現存牆壁穩定性；而第四座內工作空間有限，臨時支撐亦造成阻礙，亦會帶來支撐移位和牆壁穩定性受影響的嚴重風險，因此最終結論是，有必要拆除第四座現存部份的內牆和地板，而此方案不影響日後預期用途。
馬會承認，更新方案將無可避免地導致當中進一步的損失，尤其是木地板托樑、石膏天花板、磚內牆和石膏飾面及樓梯，但當局回收，並在可行情況下還原，包括所有細木工物品，例如地板、鑲板門、楣樑和踢腳板，以及樓梯上的石材和一些木材。馬會強調，更新的復修方案是確保第四座結構安全的最可行方案，而磚砌外牆是第四座現存部份中一個重要的文物元素，更新後的復修方案建議已保留這外牆。