【本報訊】近年工廈市場需求增加，租金回報高於其他物業，吸引外資基金大手入市，連本地資深投資者都追落後，轉戰樓價升幅相對較微的工廈。中原地產估計工廈樓價全年可升25至30%，租金漲25%。
中原工商部助理區域董事黃啓成表示，最近不少乙級寫字樓租戶，為節省租金開支及提升辦公室質素，轉租優質工貿大廈。他說，有玩具公司由呎租16元的尖沙嘴乙級商廈，遷往呎租14.5元的長沙灣香港中心。該業主上月以每呎逾3200元購入，回報率逾5厘。
近年落成的工貿大廈，質素與寫字樓無異，只要是與工業製作有關的公司均可使用，租金及售價較寫字樓低，可紓緩寫字樓供應不足。

較高峯期低50%

中原工商舖總經理黃應年說，工廈樓價於95至96年見頂，其後廠家北移令需求銳減，樓價逐步跌至03年中谷底，近年CEPA帶動需求，部份市區工廈價格已反彈超過一倍，葵涌及荃灣區個別升幅逾兩倍，但仍較高峯期低50%，不少投資者正積極在工廈市場尋寶，如舖王鄧成波、資深投資者盧華等，近年相繼入市。
中原工商部區域營業董事郭楚華認為，工廈市場仍存在許多價值落後大市物業，其中觀塘、九龍灣和長沙灣等區均受投資者追捧。