【拆　局】
樓市氣氛逆轉，近年瘋狂飆升的細價樓樓價明顯急速下滑，而未來一手供應又集中在新界區細單位身上，細價樓難逃進一步下跌之虞。
買賣持續淡靜，一、二手樓銷情全線放緩，如果一手盤未能去貨，發展商勢必加重各式優惠，若仍未有起色，必定會以定價平過二手作出攻勢，二手客源勢被一手搶走，樓價難逃一跌，前景堪虞。
根據運房局截至去年12月數字，預期本港未來3至4年大約可提供8.7萬伙一手私樓，有6萬個為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量近七成。供應數字創新高之餘，現樓貨尾按季增加1,000伙，加上近月一手新盤銷情極不理想，貨尾只會進一步積壓，發展商決不會坐以待斃。

萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文認為，越來越多細面積一手供應，對二手細價樓、尤其是新界區影響最大。「今年的一手盤，發展商推出的定價、按揭、付款辦法都比二手優勝，二手交投會冇運行」。他料今年整體樓價跌幅5%至10%，惟細價樓肯定多過一成。
中原集團主席兼總裁施永青已不止一次評估今年樓市向下，但細價及貴價樓未必同步，細價樓會對價格較敏感料續跌。「細價樓爆煲論之父」紀惠集團行政總裁湯文亮早前亦明言，上半年樓價急跌15%，集中在細價樓市場。因發展商今年內都要散貨，不惜以低於市價賣樓，對細價樓雪上加霜。