此外,近月租金升幅甚為明顯,因而造成所謂供平過租的情況,驟眼看,既然供平過租,買樓肯定着數,但這情況下,竟然越來越多人選擇租樓,也不買樓,這才使租金持續上升,這現象是否意味很多人看淡樓巿,又或者他們認為現時樓價太貴,故暫不入巿?租金升、通脹升,中產可以動用的閒錢越來越少,惡性循環下,由租轉買的情況可能會逐漸減少。
「M」型樓巿的特性就是兩極化發展,導致這情況出現的主因是金融業帶動下,不少打工皇帝收入大升,加上豪宅供應量越來越少,在供不應求下,樓價早已升破97年的高位。基於大價樓升幅勁,故其租金收入回報率明顯下跌至3厘以下,從另一角度看,回報率偏低,說明樓價已偏貴。
綜觀而言,現時中高價樓似乎仍是升巿,但中下價樓則是「猴」巿,前者越升越高,後者的樓價則在一個上下限內波動。理論上,倘樓巿出現調整,豪宅下跌的機會較中下價樓高,主因是該類樓投資比例高,加上樓價明顯偏貴,故外來衝擊一到,樓價會應聲下跌。中下價樓則自住比例高,加上至今升幅較溫和,故下跌風險較低。
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