有讀者因洗手間天花板批盪剝落而安排工程公司修整，發現內藏的煤氣喉管生銹霉爛。有驗樓師表示，若樓上單位有水沿地板裂縫下滲，會令藏於其間的煤氣管生銹和霉爛，喉管生銹後膨脹，便會迫開天花板石屎。
張先生居於土瓜灣房協樓欣榮花園，上月初他發現洗手間天花板出現裂痕，部份批盪剝落。他遂找工程公司修整天花板。但工程進行期間，發現石屎內藏喉管生銹霉爛，並嗅到煤氣味。

喉管可用二十五年

香港房屋協會回覆本報稱，屋苑管理處於上月初收到劉先生通知，指洗手間天花板出現裂紋，遂派員前往視察，發現天花板有小部份批盪剝落，但沒有任何水迹或煤氣滲漏，認為日久失修所致，管理處遂建議住戶自行安排工程公司維修。
至上月中，管理處收到劉先生通知，指單位內嗅到異味，職員到場後懷疑是煤氣喉滲漏，已即時報警及關掉煤氣掣。
香港中華煤氣有限公司書面回覆本報稱，欣榮花園的煤氣管於一九九八年鋪設，乃鍍鋅鋼管，符合英國標準BS1387，一般可使用二十五年，但喉管狀況會受環境因素影響。該公司工程人員曾到場檢查該段銹蝕煤氣喉管，發現除煤氣喉管外，鄰近鋼筋亦出現銹蝕，故懷疑煤氣喉管是受到滲水影響。（○二○五○三二）

意見：疑滲水問題引致

驗樓師詹濟南表示，可能因為樓上單位洗手間有水沿地板裂縫向下滲，令藏於其間的煤氣管生銹和霉爛，喉管生銹然後膨脹，迫開天花板石屎，造成批盪剝落。天花批盪裂紋可顯示批盪剝落的原因：
1.平衡的長紋–石屎有結構性問題或圓形狀
2.網狀–石屎收水後現象
3.Y形–空心批盪

服務熱線
電話：29908288
傳真：23702192
電郵：[email protected]