發展商年年賣樓,故新盤訂價直接反映當時的購買力,故遇到淡市,發展商為求去貨,蝕售單位的情況也不罕見。今年下半年,中國經濟出現軟着陸勢頭明顯,本港經濟也大有機會隨之放緩,樓價在這不明朗的經濟氣氛下,已有條件開始作出調整,故現時最有可能出現的情況是,一手樓有機會以低於二手樓價一成開售,而二手樓價今年第三至第四季有機會下調半成。
不少發展商已開始明白到,屢創樓價新高的賣樓策略,是自掘墳墓,發展越高調高價賣樓,他日被新政府以行政手段打壓的機會也越大,既然如此,倒不如早日減價賣樓,以助政府為樓價降溫,這樣反而是為發展商自己找尋最佳的生存空間。
政經條件齊配合,樓價已有條件開始調整,一手樓大平賣的日子,很快會出現。
何熊輝
樓評人
mailto:
[email protected]