政府上周公布房屋政策的措施，以刺激樓市，公布後地產股連升數日，港股亦配合外圍市況而急升。就托市政策內容分析，可分兩層面。首先，就是政策對樓市所發揮的效用；第二，就是對股市，特別是地產股的作用。
在樓市方面，大家都知道地產市場的表現建基於市場供求情況以及基本經濟狀況，今次政府之政策可歸納為一個重點，就是收緊供應量。停止賣地、勾地及停售居屋、公屋，無形中就是斷絕新的供應量，減低發展商要減價清貨的壓力。然而，在現時香港的市場情況，單是供應減少的作用已不大，因為經濟不景以及舊有存貨太多，令需求量同樣減少，消弭了縮減供應之作用。隨着破產個案增加，銀主盤及二手樓之供應亦會增加，成為市場上新的供應，其影響力亦不容忽視。
從前筆者曾以為當樓價跌至某一水平，令供樓與租金之數目相近之時，便是見底的時候，此想法筆者已在年初修訂。主要原因是近3季租金水平再度下滑，租盤空置率亦有所增加，令樓價有進一步下調之壓力，此惡性循環似乎仍未有改善的情況。因此，今次政府的措施只從供應量着手，作用極有限，大家不宜過份奢望。