合心意物業分行經理楊家俊表示：「9月份薄扶林一帶物業呎價較上月錄得約2%升幅，本月不乏千呎3房單位轉手成交，並以換樓客為主，入場費300萬元起。由於近月大市氣氛暢旺，令業主心態轉強，加上區內向來以用家主導，盤源不算多，又以租盤最為缺乏，有部份業主轉租為賣，令租金已較2個月前升值約5%。」
利嘉閣分行經理楊炳強稱，9月份薄扶林一帶物業保持平穩，亦有個別屋苑成交量減少，預料隨着新盤熱潮減退，10月份資金將會重回二手市場，其中豪宅屋苑貝沙灣，更有可能重拾升勢。

共設6座的薄扶林花園，截至9月28日止，暫錄得6宗成交，最新一宗為6座中層E室，面積1,345方呎，成交價1,008萬元，平均呎價7,494元。楊家俊指出，由於放盤量不多，僅約50個，屋苑每月整體成交一般不超10宗。租務方面，由於早前不乏業主眼見好市，轉租為賣，令租盤減少，租金近2個月已升幅約5%，現時平均每方呎租金約22元，成交包括6座中層A室，面積815方呎，月租1.8萬元。

薄扶林花園樓齡達30年，配套不及置富花園，但亦可步行約10分鐘到達置富花園的商場解決一般日常生活需求。屋苑單位主要分為3個種類，包括500多呎的2房、800餘呎的3房及1,300多呎的套3房間隔。當中以1,300多呎的大單位景觀最佳，可享全海景。屋苑另一賣點，是區內少有可養狗屋苑。現時入場費280萬元起。
評價：同區少有養狗屋苑

碧瑤灣作為薄扶林傳統大型屋苑，實用率近90%，加上環境清靜，向來打動買家歡心，不乏名人現居或曾居於此。屋苑可分為「上碧瑤」及「下碧瑤」兩部份，景觀分後排向北望山或附近物業，及前排向海兩種景觀，「上碧瑤」因位處地勢較高，中層單位已可越過前方物業望海。物業可提供逾千方呎至2,600多方呎的單位，入場費700萬元起。「下碧瑤」設有小量商舖，或置富花園內的街市，可滿足住客的購物需求。另有巴士往返中環及銅鑼灣，交通亦算方便。

利嘉閣分行經理楊炳強指出：「新盤開售下，碧瑤灣截至9月29日止，暫錄得4宗成交，較8月份共錄18宗成交明顯減慢，但基於本月錄得特色戶，平均呎價被拉高至逾8,500元，一般情況平均呎價約7,500元。屋苑現時放盤量約80個，以約1,500方呎的3房單位最受歡迎，隨着8月屋苑曾出現反價情況後，本月放盤的議價空間不多，最新一宗為27座高層A、C室的相連戶成交，面積2,670方呎，成交價2,680萬元，每方呎價10,037元。」此外，區內代理預料10月份屋苑呎價將會橫行，成交量與本月相若。
評價：多產屋苑　間隔多元化

共設33座的碧瑤灣，主攻千呎以上的大碼戶，現有一個25座高層連天台的特色戶放盤，面積1,135方呎，採2房2廳設計，間隔四正，空間感十足，大廳外連露台，可望東北位的開揚山景，環境清靜，廚房活動空間充足，廚櫃組合儲物量足，現叫價1,100萬元，每方呎價9,692元。

物業名稱：碧瑤灣
單位：25座高層B室（連天台）
建築面積：1,135方呎（天台：1,000方呎）
實用率：約85%
間隔：2房2廳
叫價：1,100萬元
呎價：9,692元
落成年份：1979年
資料提供：合心意物業
電話：25506006

位於薄扶林半山地段的置富花園，屬區內大型屋苑之一，共27座物業，全屋苑以S形排列，較少機會直接樓望樓，大部份中層及以上為向海單位，餘下單位則望山及園景。該屋苑分別設有面積518方呎及694方呎間隔作選擇，雖然樓齡達30年，但配套設施不俗，設有泳池、網球場及鄰近最大型屋苑商場，吸引不少鄰近屋苑住客前往，另有巴士總站，方便前往港島各區。

合心意物業分行經理楊家俊表示﹕「屋苑一般每月成交不超30宗，截至9月28日止，屋苑錄得25宗成交，平均呎價5,800元，較上月輕微調升2%。最新一宗成交為3座低層G室，面積694方呎，成交價395萬元，每方呎價5,692元。屋苑以用家主導，由於入場費只需300萬元起，有如薄扶林的入門價，加上單位實用率達85%，特別適合家庭客。」置富花園現時放盤量約150個，由於租盤不多，租金近2個月已錄得5%升幅，較新一宗租務成交為8座中層D室，面積518方呎，月租9,800元，每方呎租金為18.9元。
評價：同區上車之選

同區最年輕屋苑貝沙灣，共分6期發展，可提供洋房及分層單位，無論單位面積及間隔均多元化，可提供不足600方呎的1房單位至逾2,500方呎的4房戶，屋苑第1、2、4及6期為分層大廈，第3及5期則屬洋房項目。屋苑會所則是另一大賣點，設施多達40項，除一般會所設施外，另提供較特別的私人遊艇及私人飛機等供住客使用，又引入名店髮廊、美容及水療按摩等服務。屋苑設有穿梭巴士往返上環信德中心，毗鄰數碼港商場，食肆、戲院及大型超市均齊備。

楊炳強指出﹕「現時屋苑平均呎價約1.1萬至1.2萬元不等，視乎景觀而定。隨着近月豪宅市場大旺，反之貝沙灣未有明顯升幅，加上受新盤所累，現時可謂低水豪宅之一，預料待新盤熱潮過去，貝沙灣將會重現升勢。」截至9月29日止，屋苑錄得19宗成交，較8月的32宗明顯下跌，但呎價則可維持。屋苑最新一宗成交為4期8座高層A室，面積1,422方呎，成交價1,600萬元，平均呎價11,252元。1房入場費700萬元起，但普遍以3房間隔最受歡迎，入場費約1,500萬元起。
評價：豪宅新貴　超級會所

座落於薄扶林的美景臺，為區內老牌豪宅，樓齡達32年，僅提供210伙，向來以用家主導，非每月可錄得轉手成交。楊家俊指出，屋苑現時放盤量僅約5個，每方呎叫價約1.2萬元，最新一宗成交為M座中層單位，面積2,517方呎，成交價2,880萬元，每方呎價11,442元。租務方面，月租約5.6萬至6.8萬元不等，日前剛錄得一宗租務成交，為面積2,517方呎的J座中層單位，月租6.2萬元，每方呎租金24.6元。

美景臺清一色提供4房間隔，面積2,194至2,517方呎，屬區內少有僅提供大尺碼單位物業。由於物業鄰近海邊，環境清靜，最大賣點是均可望全海景觀。此外，屋苑自設泳池、球場等設施，另有小巴到達中環，甚為方便。
評價：傳統大碼戶　環境清靜

位於碧荔道的帝柏園，於97年入伙，相對區內住宅樓齡普遍逾30年，屬新樓齡一族。屋苑由5組物業組成，樓高3至4層，一梯2伙設計，面積由約1,500至2,100多方呎不等，間隔為3至4房，個別單位設有弧形落地大窗。景觀以內街及樓景為主，由於地段清幽，向來吸引外國客擇居。

區內代理指出，屋苑非每月可錄得成交，現時放盤量約8個，入場費約1,400萬元，叫價已較2個月前升幅約15%。至於租務市場方面，則相對較旺，每月可錄得1至2宗成交，本月最新成交為5座中層A室，面積1,570方呎，月租3.4萬元，每方呎租金21.7元。
評價：地段清幽　旺租之選

經業主斥資裝修的放盤單位，屬於2座高層B室(連天台)，單位面積1,543方呎，全屋空間感十足，由原則3房改建為2房間隔(1套房)，大廳呈長形，以強烈的深淺色系作對比，配合開放式廚房，設計現代化。從單位內可直抵私家天台，外望開揚山景及遠海景，現連一車位開價2,050萬元，平均呎價13,286元。

物業名稱：帝柏園
單位：2座高層B室(連天台)
建築面積：1,543方呎（天台﹕1,543方呎）
實用率：約80%
間隔：2房2廳（1套房、原則3房）
叫價：2,050萬元（1車位）
呎價：13,286元
落成年份：1997年
資料提供：利嘉閣
電話：25159696