筆者認為,去年本港樓市及經濟仍看似增長強勁,加上迪士尼概念等,市場普遍預期租金必將持續調升,有大量租約到期正是利好因素,因為投資者期望續租時租金會提升,至於近日卻頗為不同,除了樓市有回落迹象及蝕讓盤湧現外,加上禽流感可能隨時「殺到」,屆時領匯需要減租還是仍可調高租金則難說。正如日前競投年宵市場的攤檔,濕貨攤位總成交額較去年下跌30%,全場最貴的熟食攤檔,成交額亦僅是去年的7成多。據報道,此乃維園年宵市場競投15年來最冷清的一次,可見市場亦不太看好未來本港的經濟情況。
至於應不應該認購領匯?筆者認為,領匯是房地產基金,假若閣下的投資組合中,已有股票、債券等資產,則應該加入10-20%的房地產基金,因為它可輕微調高整體投資組合之回報(註:只是輕微調高),同時亦會輕微降低投資組合之風險,如可達到調高回報並同時降低風險之效(註:此點筆者較早時已在本欄詳述了,現不再複述),基本上,是投資組合中一個不錯的另類選擇,但不宜超逾組合資產的30%。
譚紹興
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[email protected] 作者譚紹興為證監會持牌人士,本文所提及之本港上市法團,作者及其有聯繫者目前並無擁有財務權益。