當年今日

中渝:售樓達標七成
加價15%「重慶樓市未現泡沫」

蘋果日報 2009/08/17 00:00


【本報訊】中渝置地(1224)副主席兼董事總經理林孝文透露,今年1至7月售出樓面面積14萬平方米,等於全年目標21萬平方米的三分之二(即近七成),每方米均價5000至6000元(人民幣.下同)。按此粗略計算,即已經套現7億至8.4億元。
記者:高淑嫻
林孝文去年9月曾表示,內地樓市要寒冬多久沒有人知;豈料不到一年,樓市回到好景時。林孝文接受本報訪問時指出,去年重慶樓價平均每方米3600元,現在回升至4000元,成都也升至4500元,已返回07年樓市高峯期水平。中渝今年推售的樓盤,均價亦較去年底有10至15%升幅。
重慶樓價重返07高峯
雖然樓價返回07年高峯,但林孝文不認為重慶與成都樓市現泡沫,「樓價升到市民買不起,先至係泡沫。」他引述證券行研究報告指,重慶居民的供樓負擔能力強,每月按揭供款等於月入16.7%,成都是21.8%,低於全國平均的25.4%。
而且,重慶每年可吸納2800萬平方米住宅樓面,市場上現有存貨900至1000萬平方米,他估計,未來5至6個月已可以被市場消化,因市場需求強勁。難怪中渝今年6、7月開始,再度吸納新的土地儲備,先後在成都及重慶買入兩幅土地,涉資逾7億元。
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堅持不高價搶地
林孝文坦言,早前配股集資25億港元是留作買地之用。公司偏向以私人協議形式買地,因透過拍賣買地,作價通常貼近市價,吸引力不大;加上希望新項目毋須拆遷,回報率至少30%,並且是樓面逾十萬平方米的大型項目,確實要自行精挑細選,「一定要符合條件,我哋先會出手買地,不會高價搶地」。中渝現有土地儲備1327萬平方米,足夠7至8年發展,單是重慶渝北區有334萬平方米土儲,至今只發展三分之一,實在不急於增購土地。
至於公司較早前把渝北區十號地塊的酒店及服務式公寓兩成股權,售予新世界中國(917),是否為雙方未來合作鋪路,林氏回應說,若合作得好會繼續合作,但目前沒有具體計劃,今次主要是借助新中在酒店方面的專長,共同發展該項目。