中原楊維龍指，上水居屋彩蒲苑彩晶閣（B座）低層5室，實用面積363方呎，一房間隔，以自由市場253.8萬元沽，實用呎價6,992元。買家為同區分支家庭，鍾情單位放盤少，價格相宜，見女兒漸長，決定資助首期讓愛女上車。原業主於2011年3月以自由市場168萬元購入，持貨2年多，獲利85.8萬元，升值51.1%。