半山兩個樓齡較高的屋苑金徽閣及威都閣，今年同時錄得呎價超越97的成交，美聯物業西半山高級區域經理黎志強表示，今年豪宅市場以用家主導，他們偏向選擇逾2000方呎大單位，首選實用率高的物業，樓齡反而較次要，因此區內高齡豪宅成為今年買家追捧對象，樓價升勢較急，加上該類舊樓非97年炒家掃貨目標，當年升幅有限，此消彼長下，便出現呎價超越97情況。

高峯期非炒作對象

也有個別原因令這批單位，呎價超越97水平，如金徽閣及威都閣，約於1年前大翻新，前者每戶斥資30萬元，翻新後呎價大為提升。而呎價創新高的金徽閣及栢苑均屬頂樓連天台單位，盤源極少。
同一道理適用於中半山栢苑和淺水灣保華大廈，同屬區內舊樓，特別受用家歡迎；龜背灣洋房繼今年8月單號屋易手後，現時只有1個放盤，吸引買家追價購入。
黎志強預計，明年豪宅市場仍以用家主導，更多舊樓呎價可重攀上97高位，以西半山為例，特別看好樓齡分別41及32年的寶城大廈及明珠台，大有機會重上97價位。至於97年最熱炒的雍景臺，現時高層海景戶，呎價約1萬元，距離97高位每呎1.8萬元，仍低逾44%。