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【嚇親業主】盈翠半島兩房開價1,000萬 買家照追 業主封盤唔賣

蘋果日報 2019/03/14 13:13

太古城黃埔花園盈翠半島二手成交萬景峯

樓市暢旺,買家不惜追價入市。地產代理透露,青衣盈翠半島11座高層G室海景單位,實用面積533方呎,兩房間隔,屬座向東南優質戶,今年2月2日放盤,連租約叫價990萬元,無樓睇。990萬在盈翠半島而言,兩房算是天價,而且連租約。因為上年樓市最熾熱的時候,盈翠半島兩房造價最高只是950萬元(3座高層F室,實用面積523方呎,上年6月成交價950萬元,呎價18,164元)。
由於市場缺盤,優質戶是一盤難求。上述放盤單位,已經有買家願出價990萬元,業主剛反價至1,000萬元,買家求盤心切,十萬就十萬吧了,照追價。可是,代理表示,業主現在不賣了,「直頭封盤唔賣,電話也不聽了」,可能是買家嚇親業主,所以縮沙不賣。
盈翠半島剛錄得一宗最新成交,為7座中層B室,實用面積520方呎,兩房間隔,望內園景,剛以910萬元售出,呎價17,500元。
【黃埔花園呎價逼2萬今年新高】
各藍籌屋苑樓價大翻身,紅磡黃埔花園呎價逼近2萬元。區內代理表示,黃埔花園成交暢旺,本月暫錄21宗成交,其中2期3座高層F室,實用面積389方呎,兩房間隔,剛以770萬元易手,呎價19,794元創屋苑今年新高。去年12月,黃埔花園兩房造價低見600萬元,現反彈28%。另5期9座中層B室,實用面積680方呎,三房間隔,成交價1,250萬元,呎價18,382元,料創同類單位新高價。
此外,紅磡都會軒2座高層8室,實用面積1,339方呎,屬複式設計,剛以2,800萬元沽出,呎價20,911元,樓價創屋苑入伙以來新高。
【兆畦苑業主見好即收 付43萬辣稅離場】
樓市反彈,多個屋苑陸續升破上年高峯價。祥益地產胡志偉表示,屯門居屋兆畦苑A座高層17室,實用面積381方呎,剛以430萬元連地價售出,呎價11,286元創屋苑歷史新高。賣方2016年7月以260萬元連地價買入,見市道回暖,見好就收,持貨不足三年沽貨,不惜支付10%額外印花稅(SSD)離場,賬面獲利127萬元。
【萬景峯兩房958萬逼歷史高位】
美聯物業鍾家豪表示,荃灣萬景峯兩房直逼歷史新高,位於5座高層E室,實用面積507方呎,原叫價968萬元,因市場缺盤,放盤十日便以958萬元沽出,呎價18,895元,較低位反彈19%。今年1月,萬景峯兩房造價低見803萬元,為1座低層E室,實用面積508方呎,呎價15,807元。萬景峯歷來最貴兩房單位,為6座高層F室,實用面積507方呎,上年7月以980萬元成交,呎價19,329元。今次成交與高位比較,只低2%。
【太古城兩房「則王」又過千萬 距低位升近20%】
指標屋苑之一的鰂魚涌太古城,兩房「則王」又過千萬元。中原地產張光耀表示,大市氣氛造好,太古城剛再錄得一宗「則王」成交,寧安閣低層H室,實用面積580方呎,建築面積675方呎,屬傳統兩房則王間隔,業主今年2月初開價1,200萬元放盤,微減20萬元,剛以1,180萬元沽出,實用呎價20,345元。張光耀指,原業主於1980年以31萬元一手買入單位,持貨長達39年,現沽出單位,賬面賺1,149萬元,升值37倍。
去年下半年,樓市氣氛轉淡,東海閣一個兩房「則王」曾跌破千萬元,實用572方呎,以998萬元沽出,實用呎價17,448萬元,相隔7個月,太古城兩房已重上千萬元,樓價差距182萬元,差幅18%。
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太古城錄兩房則王1,180萬元成交
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萬景峯
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