青山道轉角唐樓面臨拆卸危機 恐成同德大押翻版
同德大押古諮會轉角唐樓
青山道301及303號大宅屬碩果僅存戰前轉角唐樓,古蹟辦建議評為二級歷史建築,惟古蹟辦透露,今年1月屋宇署接獲該大宅拆卸圖則的申請。
古諮會今日開會討論多幢歷史建築評級,其中包括與已拆卸的灣仔同德大押一樣、屬碩果僅存戰前轉角唐樓的青山道301及303號大宅,古蹟辦建議評為二級歷史建築。不過,古蹟辦在會上透露,今年1月屋宇署接獲該大宅拆卸圖則的申請,當局知悉後,過去數月正聯絡業主和其代表,希望商討寓發展於保育的方案,稱當局會繼續努力,但會上未透露商討是否有結果。
古蹟辦透露,此青山道大宅建於1933年,由商人繆華琛興建,最初只有2層,屬中式建築,該建築原來與皇都戲院也有淵源,大宅建築師為George Grey,他亦是皇都前身璇宮戲院的建築師之一,大宅1955年曾加建天台屋,上層為住宅,地下為商舖,其建築特色包括有箭形欄杆和柱頂有魚鱗紋。而現存類似的弧形唐樓包括雷生春、汝洲街271號和太子道西177號。
不少委員均擔心大宅面臨重建發展,有委員指出該處屬住宅用地,可作高密度住宅發展,業主隨時可以不向城規會申請而向屋宇署申請重建,亦有委員指大宅附近有不少舊樓均被重建發展,擔心大宅亦面臨拆卸。委員何鉅業指,評為二級歷史建築合理,但希望政府可以轉移地積比或換地等保育舊建築,「否則下下都只能唏噓,最後都係無咗」。
古諮會主席蘇彰德在會後指,政府正積極聯絡青山道大宅業主,但暫未獲得回應,他又認為會上已就大宅的歷史、建築價值等作討論,認為現時擬議評級合適,又認為今次「畀到個名份佢」,在政府與業主展開討論時更名正言順。
另外,古諮會亦討論了其餘3個新增項目的歷史評級,包括建議評為一級歷史建築的薄扶林水塘石橋,古蹟辦指該水塘是香港首個水塘,而水塘有4個同類石橋已被列為法定古蹟。不過有委員質疑為何不為整個水塘進行評級,令其群組價值得以彰顯,但當局指水塘亦涉及道路等其他部份,暫時將價值較高的建築先作評級。
此外,古蹟辦亦建議將舊太古糖廠七姊妹水塘5號水壩水管隧道口建議為二級歷史建築,該水塘屬當年太古糖廠最大的水塘,由私人興建,向煉糖廠供水。另外,古蹟辦亦建議將大澳新村天后古廟評為二級歷史建築,該古廟於清朝初期建成,外牆曾進行翻新,原本的清磚被油上批盪。最後古諮會均通過此三幢建築物的擬議評級,在進行一個月的公眾諮詢後,會再交由古諮會確認其評級。
另外,有委員亦提出古蹟辦應為戰後建築作評估,因不少具特色的建築均可能面臨被拆卸。古蹟辦透露,古諮會亦有就個別戰後建築作評級,如皇都戲院等,他指據統計本港50至70年代建成的建築物有1萬至2萬幢,當局已就有關建築物的基本資料普查進行前期工作。
古諮會亦確認3幢於上次會議已通過的歷史建築評級,分別建議為二級歷史建築的元朗廈村新圍圍門及跑馬地毓秀街17號大宅,及三級歷史建築粉嶺和合石村羅氏宗祠,3幢建築早前經過一個月的公眾諮詢,均無收到反對意見,今日獲確認評級。其中就毓秀街17號大宅,委員何鉅業稱該大宅原本有露台,但其後被業主拆卸,他認為露台是大宅重要象徵,希望可鼓勵業主重建露台,亦盼政府能提供技術支援。古蹟辦代表稱據知大宅業主亦正研究保育方案,有意活化或復修大宅,及考慮重建露台。古蹟辦又指,昔日政府曾規定該區須建成歐洲式或半歐洲式建築,故區內現存仍有不少類似歐式大宅,如毓秀街11號及15號、山村道54號,及鳳輝臺23、24號等均已獲評級。
另外,古諮會確認6幢建築物評級,該批建築物早於09年獲擬議評級,但因業主反對而未獲確認評級,包括銅鑼灣中華基督教會聖光堂(二級)、般咸道中華基督教禮賢會香港堂前座(三級)、油麻地加士居道循道衞理聯合教會九龍堂(三級)、元朗十八鄉山貝191至197號(三級)、元朗十八鄉龍田村23號(三級)及元朗十八鄉大旗嶺173號(三級)。
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