一年將盡，今年經歷疫情來襲，全球經濟大受影響，中原地產展望明年樓市，升跌取決於經濟能否恢復增長。該行預計，今年雖然受疫情衝擊，惟市場對住宅存在剛性需求，二手私人住宅銷售保持平穩，預計2020年全年二手宗數可達4.1萬宗，金額涉及3,600億元，宗數有望創六年新高，金額或達十年來新高水平。

本港樓市承接去年下半年跌勢，按中原地產研究部數據指出，今年首季，疫症來襲，首季樓價指數下跌9.1%至171.79點，第二季疫情持續，樓價於該季下跌9%至176.34點，進入第三季，疫情反覆未受控，樓價再跌3.5%至174.4點，與去年第2季高位184.24點低5%。

面對世紀疫症，美國再度放水，重啟量化寬鬆(QE)，令資金繼續流入本港。截止今年10月份，香港銀行存款達15.71萬億港元，相比2009年底的13.77萬億港元仍見增長，反映資金長期流入香港，一定程度推升樓市。回顧2008年金融海嘯以來，美國開展量化寬鬆，香港樓市長升達十年。明年樓市升跌則取決於疫症能否受控，令經濟再新增長。

中原地產研究部數據指出，按政府長策目標，明年至2030年，平均每年私樓落成約12,900個，而2021年估計有17,698個，相比1999年至2000年每年落成私樓29,606個少。隨著政府放寬按保樓價上限，並將按保續一年，樓價有望企穩，預期樓價指數CCL明年上半年繼續在178點上下爭持，下半年再有機會重拾升軌。

該行預計2020年全年整體樓宇錄7,4萬未成交，涉資料6,300億元，全年二手宗數可達4.1萬宗，金額涉及3,600億元，宗數有望創六年新高，金額或達十年來新高水平。一手住宅全年料1.5萬宗，涉資1,700億元。展望2021年整體樓宇全年宗數約8萬宗，金額有望達7,000億元。

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