【財經評論】97熱搶新盤 近乎全部跑輸大市
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上月長實(1113)發售荃灣西新盤海之戀,因為排隊買樓場面萬人空巷,令人聯想到1997年青衣灝景灣、荃灣愉景新城等新盤的賣樓盛況,擔心樓市會重蹈當年覆轍。
借古鑑今,今時今日整體樓價雖然升穿97年,不過若當年入市新盤的話,樓價幾乎全部都跑輸大市,而且更有樓盤呎價未返家鄉。
根據差估署數字,1997年樓價最高位為10月份,當時樓價指數172.9點。而最新今年4月份樓價指數已達327.4點,較當年高89.4%,即貴近九成。不過這組數字,只反映全港整體樓價,不代表個別樓盤都可以有同樣升幅。
翻查1997年,共有28個主要新盤發售,當年每個新盤都要爭崩頭才買得到。二十年過去,以當年的平均成交呎價計,竟然只得將軍澳東港城最新樓價比97年升超過九成,平均呎價由當時6,725元,升91%至現時12,850元,與大市同步甚至輕微跑贏大市。
其餘27個,只有三個呎價貴過當年六成以上,為將軍澳新都城1期、青衣灝景灣1期及粉嶺花都廣場,升幅最多亦只是69.4%,但都已經跑輸大市。絕大部份,都是較97年升四至五成不等。而97年賣得最勁的新盤愉景新城,全年有超過2,300宗成交,現時二手呎價11,980元,較97年只升37.7%,證明越多人買、越搶手的新盤不代表樓價會升得最快。
最令人痛心,如買家在97年高位入市青山公路帝華軒、何文田帝庭園兩個新地(016)新盤,如今仍要做樓蟹。鄰近豪景花園的帝華軒,97年以高價開售,平均呎價達9,928元,最貴單位呎價過1.02萬元,不過就算近年樓價飛升,帝華軒呎價仍未過9,000元,平均只是8,604元,較97年均價低超過13%。
而鄰近伊利沙伯醫院京士柏道上的帝庭園今時今日平均呎價16,272元,較97年仍要略低0.7%,應該為市區少數升不起的屋苑之一。
何文田帝庭園現時平均呎價16,272元,較97年仍要低0.7%。