【今期樓行】旺角心臟地舖Texwood屹立35年結業 隱形富豪「收租好過賣褲」
蘋果日報 2020/03/29 00:00
wuhansarsTexwood譚兆德士活譚志峰
成立近半世紀的Texwood萍果牌牛仔褲，在旺角屹立35年的地標旺舖，終告失守。肺炎病毒威力攻陷經濟，結業潮之勢銳不可擋，市道蕭條雖令人欷歔，惟創辦這個曾經「潮」過的牛仔褲品牌老闆，人稱「蘋果譚」的譚氏家族，與一眾製衣廠老闆一樣，做零售商買舖在所難免，買舖致富成就廠佬變身變隱形富豪。早於80年代轉身投資地產市場，目前身家料逾百億，單是手持的城中靚舖，每年租值逾億元，每月閒閒地收近千萬租金，確實「收租好過賣褲」。
不少企業跨得過97金融風暴、03沙士低潮，捱過08金融海嘯，走過14雨傘革命，卻偏偏不敵一場武漢肺炎，萍果牌牛仔褲Texwood德士活亦不例外。本月初Texwood正式將旗下唯一旗艦店旺角亞皆老街分店結業，這個屹立在有「平民不夜城」的旺角心臟地帶、日夜燈火通明的地標舖，宣告再見。
在80年代曾為時尚代表之一，「潮」人之選的Texwood品牌由譚兆於1972年創立，至今已經近半世紀。譚兆為廣東省新會人，早年經營製衣業，處事低調，養有一女兩子。據了解，自譚兆過身後，業務已交由其子譚志峰主持，家族作風貫徹低調，儘管譚志峰曾為香港製衣業總商會會長，現為政協委員，惟鮮見接受傳媒訪問，對於譚氏相關報導，離不開慈善基金捐款建校，或見於製衣業總商會成員換屆名單。
經營牛仔服裝生產及零售商之餘，與不少廠佬一樣，因經營零售生意，難免需要舖位，德士活集團亦於80年代進軍地產市場，陸續買入很多地舖。早年購入舖位多集中銅鑼灣，為駱克道其中一個大地主。其購入舖位包括駱克道503至509號及駱克道512至522號，合共九個相連舖，多年來累計斥5.49億元買舖。據差估署資料顯示，上述九個舖位最新每年租值達2,606.4萬元，每月租金高達217萬元。
本月結業的亞皆老街東方大廈地標舖，兩邊大舖面兼鄰近旺角港鐵站，乃旺角心臟地帶一級靚舖，譚氏家族自98年斥8,350萬元購入該廈全幢後，一直將地舖自用，樓上單位收租。
市場指，該舖現放租高達每月180萬元，建築面積2,547方呎，呎租706元，按該舖最新每年租值684萬元計算，平均每月租值只約57萬元，與高昂叫租相差近120萬元或68%。翻查資料，去年旺角最貴月租成交為龍豐藥房以月租250萬元，承租旺角西洋菜南街13號面積約5,500方呎地舖，Texwood叫租逼近旺角「舖王」。
除地舖外，全幢物業甚至地皮亦為囊中物。德士活於觀塘偉業街及巧明街均持有全幢物業，包括7年前斥6.72億元買入的德士活工業中心。至於，在南區的舂坎角靜修里33號及赤柱灘道14號，一直收租不賣。計及其他住宅及舖位，單計購入價，Texwood主要物業價值已高達61億元，合共每年租值達1.23億元，當中租值最高的為旺角好望角大廈地下5B舖，最新每年租值達2,796萬元，現租戶為卓悅。粗略估算，譚氏家族身家最少逾百億元，不折不扣隱形富豪。
在80年代曾為時尚代表之一，「潮」人之選的Texwood品牌由譚兆於1972年創立，至今已經近半世紀。譚兆為廣東省新會人，早年經營製衣業，處事低調，養有一女兩子。據了解，自譚兆過身後，業務已交由其子譚志峰主持，家族作風貫徹低調，儘管譚志峰曾為香港製衣業總商會會長，現為政協委員，惟鮮見接受傳媒訪問，對於譚氏相關報導，離不開慈善基金捐款建校，或見於製衣業總商會成員換屆名單。
經營牛仔服裝生產及零售商之餘，與不少廠佬一樣，因經營零售生意，難免需要舖位，德士活集團亦於80年代進軍地產市場，陸續買入很多地舖。早年購入舖位多集中銅鑼灣，為駱克道其中一個大地主。其購入舖位包括駱克道503至509號及駱克道512至522號，合共九個相連舖，多年來累計斥5.49億元買舖。據差估署資料顯示，上述九個舖位最新每年租值達2,606.4萬元，每月租金高達217萬元。
本月結業的亞皆老街東方大廈地標舖，兩邊大舖面兼鄰近旺角港鐵站，乃旺角心臟地帶一級靚舖，譚氏家族自98年斥8,350萬元購入該廈全幢後，一直將地舖自用，樓上單位收租。
市場指，該舖現放租高達每月180萬元，建築面積2,547方呎，呎租706元，按該舖最新每年租值684萬元計算，平均每月租值只約57萬元，與高昂叫租相差近120萬元或68%。翻查資料，去年旺角最貴月租成交為龍豐藥房以月租250萬元，承租旺角西洋菜南街13號面積約5,500方呎地舖，Texwood叫租逼近旺角「舖王」。
除地舖外，全幢物業甚至地皮亦為囊中物。德士活於觀塘偉業街及巧明街均持有全幢物業，包括7年前斥6.72億元買入的德士活工業中心。至於，在南區的舂坎角靜修里33號及赤柱灘道14號，一直收租不賣。計及其他住宅及舖位，單計購入價，Texwood主要物業價值已高達61億元，合共每年租值達1.23億元，當中租值最高的為旺角好望角大廈地下5B舖，最新每年租值達2,796萬元，現租戶為卓悅。粗略估算，譚氏家族身家最少逾百億元，不折不扣隱形富豪。
相比頻頻在舖界買賣的「舖王」，有經紀形容「Texwood買賣動作唔算多，收租為主，而且佢哋做法好謹慎，好多嘢唔講出口，有時我哋sell貨畀佢，反應好慢，唔似另一啲較勤力嘅集團，first-come, first-served，收到貨即時睇。」
現時Texwood牛仔褲在港只剩鑽石山分店，而Texwood官網顯示，集團於1993年進軍大陸市場，首間分店於廣洲天河城開設，直至2006年已於大陸開設逾200間分店，更於上海港匯商場及上海正大廣場設立旗艦店。除了實體業務外，集團亦於淘寶設立網店，按其網店數據資料，出售的牛仔褲平均售價約400人民幣，而本月銷量最高的款式為經典直腳長褲系列，售價為559人民幣。
旺角心臟地舖Texwood，屹立當區35年後結業。
Texwood旺角旗艦店，今月初結業，其品牌老闆人稱「蘋果譚」的譚氏家族，其實是城中隱形富豪，單是每年租值逾億元。
譚氏家族在80年代為駱克道其中一個大地主之一。圖中由「藥城藥房」向右數的5間地舖，全屬譚氏持有。
旺角舖位除了Texwood旺角旗艦店的東方大廈外，還持有旺角好望角大廈地舖。
Texwood持有的物業佈滿全港全區。
單是Texwood的購入價已值逾61億元。