【看淡內房】
內地樓市今年以來急轉直下，地產商劈價賣樓都未能扭轉大形勢。花旗銀行亞太區地產業研究主管蔡金強接受專訪時表示，受內地經濟前景轉差、反貪腐及人民幣貶值等因素拖累，預期內地樓市將進入迄今殺傷力最大的衰退潮，形容是「天要落雨」兩至三年。首當其衝的將為百多間未上市的重債中小內房商，年底陸續瀕臨爆煲。
帶領團隊獲選《機構投資者》今年最佳分析員的蔡金強指，內地樓市4月開始急轉差，銷售額從去年年增26%，至首4個月跌8%，促使大部分發展商5月開始減價賣樓。
除受制樓市調控，他認為內地出現以往未見的新情況，包括整體經濟轉差令需求收縮，打擊貪腐及中產階層轉到海外置業，直接打擊中至高端樓盤銷情；人民幣急轉貶值降低貨幣供應量，亦變相綁住銀行雙腿而難以放鬆貸款。
他判斷內地樓市已迎來1998年開放至今，最艱苦的調整期，料延續至少兩、三年，整體殺傷力將大過2008年或2011年，粗略以去年樓價計，累跌至少兩成。

料中小房企陸續爆煲

市場炒作中央為救樓市出招，他認為救市三招將陸續放寬，但難以預測中央救市決心，當局可能低估今次樓市下行的威力，未能有效和在7月這個關鍵時間前出招。即使大部份二線城市於6至7月放鬆限購令，及開放買樓享戶籍政策，而稍為放寬信貸政策，及地產商於9月加大二線城市劈價幅度，刺激樓市現小陽春，但未能根本扭轉在明年的庫存高峯期，繼續下行的趨勢。
蔡金強相信，上市的大型發展商「日子唔會太難過」，最脆弱是未上到市、數十億元規模的過百間中小型發展商，借重信託貸款或貴利而「生不如死」。谷盡全力最多捱9個月至1年，面對下季信託到期高峯，他估計年底將有一眾房企爆煲。