修例風波持續，發展商低價開盤，新地（16）亦不敢獅子開大口。這個位於南昌站上蓋、毗鄰屋邨的新盤，匯璽三期千多個單位，早於去年十一月已取得預售樓花同意書，但新地一直「惜售」，未有即時推出市場。持貨近一年，在國慶前夕，終於推出市場，上周四首推352伙，提供21%折扣優惠，折實平均呎價21,722元，入場費600多萬，與兩年前匯璽二期相若。

在推出前一天，更傳出年初斥2.5億元掃入觀塘新盤凱滙20個單位的中聯辦，今次會入300張買匯璽，以每票廿萬元計算，最少要開六千萬金額的票。最終亦罕有有大客以公司名義入了逾百張票，首輪銷售現場所見，有一女子入票登記花近十分鐘，成為大戶組別之中入票時間的全場之冠，數名伺候入票的職員忙個不停，令市場氣氛更為熱烈。該名女子守口如瓶，不回答記者問題。在超額認購14倍下，三百多伙即日沽清，明日（26日）將再度添食推第二輪銷售。

外國護照買香港樓

氣氛熱烈之下，現場所見強國客和本地客都有。從珠海過來的王女士直言第一次買樓好開心，「新鴻基呢個物業我哋對佢好有信心，所以一知道馬上即刻就嚟買樓，好幸運攞到籌！」她指買樓為自住投資，「一直我哋都睇咗好耐，都要喺度入單位，對香港樓市有信心。」她認為經港珠澳大橋來港很方便，「半個鐘就到啦！」她又盛讚香港是大都市，「一入到香港就覺得好開心！」近期社會狀況沒有嚇怕她，她淡定道，「香港政府搞得掂！」問及買樓預算多少，在旁的同行女子笑道：「一千萬！」另一名來自山東的黃小姐稱自己來港讀書，丈夫是港人，在她取得「永居卡」後，便買樓安居。

睇樓客當中亦有港人身影，一名戴黑超的先生苦笑道：「無（信心）都要住，焗住要買。」從事金融的港人莊太稱，今次入市為兒子置業，看中匯璽地點方便她在IFC工作。為何此時選擇買樓而非移民？莊太輕聲道：「查實我揸外國護照。」區內代理表示入市的自住客居多，「年頭準備入市，但又追不到價的」，又引述匯璽三期用家佔約六成、啟德新盤尚．珒溋用家佔七成，市民趁樓價回落上車。各區二手樓亦相繼劈價，如青衣青怡花園及沙田愉翠苑均有單位減13%，九龍區有地產舖張貼「業主急走」、「平到笑」等標語促銷，代理稱，「我見同事830萬的，已經嗌低到八球」。

空置稅將重挫新地

新地自去年十一月取得這個盤的預售樓花同意書，但中美貿易戰令經濟前景不明朗，令發展商一直惜售。林鄭去年提出的空置稅，本來十劃都未有一撇，但為平息反送中引起的民憤，林鄭無計可施，竟突然向發展商開刀，除了傳出將以《土地回收條例》收回發展商的農地之外，更失驚無神將新樓空置稅刊憲。新地是六大發展商中，手頭有最多空置單位。如匯璽一直持有不賣，在入伙紙後一年便要交空置稅，連同yoho midtown等空置單位，空置稅繳交金額最少逾十億元。

加上，動盪因素一浪接一浪。十月本來就被視為傳統的股災月，加上中美貿易戰即將重啟談判，英國國會就脫歐議題拉鋸等等，為樓市添上更多不明朗因素。

去年十一月取得預售樓花同意書，而未有推出的單位，約四千伙，可見不少發展商「囤貨」。然而，自新地出貨後，刺激其他發展商出貨。內房保利旗下的啟德新盤龍譽，昨日推出「先住後付」計劃，項目推出720天成交期，若買家先付樓價1成訂，再支付樓價6%，就可提前入伙。

標奇立異的賣樓方式，都是想盡快推人上車。

上車客供樓負擔增

乘機上車的買家亦要留意按揭成數。近日港元拆息（HIBOR）回落，與樓按相關的1個月期續跌至1.87厘，3個月期則報2.24厘。不過樓市風險提高，主要銀行普遍都無意谷樓按計劃，上周二滙豐、恒生、中銀及渣打等大行，相繼將新造及轉按封頂息率上調0.15厘，升至2.625厘，而本身息口已維持高企，年初息口僅2.375。儘管兩日後美國減息四分一厘，但由於美國息口仍比香港高，香港銀行體系結餘減少至最近500多億元，香港不但未必跟隨美國減息，更有機會以加息吸取外資，加重供樓負擔。

撰文：邱嘉幸

攝影：林志謙

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