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【差餉租值】銅鑼灣黃金地段街舖租值插近25% 尖沙嘴吉舖倍增

蘋果日報 2020/03/16 09:03

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武漢肺炎肆虐及逆權運動雙重夾擊下,本港零售業步入寒冬。曾被譽為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街,名店天價搶舖風光不再;農曆新年過後,銅鑼灣多條街道的地舖更張貼告示稱受武肺疫情影響,需暫停營業至另行通知。其中波斯富街、利園山道及白沙道更湧現吉舖;尖沙嘴加連威老道短短約300米更有多達27間吉舖,空置地舖數目比去年激增近倍。差餉物業估價署最新的重估差餉租值顯示,銅鑼灣多個商舖租值均錄得跌幅,其中羅素街有地舖下年度租值為5,196萬元,按年急跌近2成半;加連威老道更有地舖租值按年跌3成。

記者 譚靜雯、鍾雅宜

差估署根據去年10月1日的租值,重估應課差餉租值。全港約335萬個物業的業主,本月底至下月初將收到2020/21年度最新差餉及地租通知書。重估結果顯示,銅鑼灣多個街舖租值下跌,包括羅素街、駱克道及波斯富街等,跌幅由4.57%至24%不等。

羅素街曾被譽為全球最貴地段、名店林立,早年更因自由行帶動,珠寶、錶行等紛紛以超高價搶租。不過,逆權運動加上武漢肺炎,旅客數目大減,港人消費意欲轉差,差估署重估差餉租值結果顯示,羅素街多個地舖租值均錄得跌幅,其中對正時代廣場的一段羅素街,其中一間國際品牌名店下年度租值為5,196萬元,按年急跌24%,該店租值更重返7年前水平。同樣在羅素街經營多年的連鎖化妝品店更已結業,該舖下年度租值為1,668萬元,按年下跌20%。

2013年因難敵大幅加租而結業的駱克道利苑粥麵專家舖位,近年由時裝店承租,下年度租值510萬元,按年下跌15%;在武肺疫情下,時裝店要在門口寄賣包括口罩、消毒搓手液等抗疫產品幫補生意。同街的翠華餐廳自上月中起已在門口張貼通告,指由於新型冠狀病毒肺炎日趨嚴重,為保障顧客及員工健康,停業至疫情受控為止,該店下年度租值也按年跌10%。

銅鑼灣商舖租值急跌,波斯富街有地舖預告將結業,甚至出現吉舖潮。差估署數字顯示,預告即將結業的時裝店,下年度租值約249.6萬元,按年跌20%。旺區商舖租值狂升的「神話」不再,記者連日巡視銅鑼灣、尖沙嘴等地區,不少地舖都貼滿招租廣告,波斯富街至少已有5間吉舖。其中59號地下前租客為主打內地客的鐘錶店,記者日前巡視,該店已結業並正招租,數字顯示,該店下年度租按年下跌約17%。至於波斯富街65號地下同樣空置招租,下年度租值跌20%。據了解,該舖面積約700多呎,每月租金減至約20萬元,至今仍乏人問津。

曾被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街2號A舖,下年度租值約225.6萬元,按年跌4.57%。該舖業主早年為增加租金收入,將A舖一拆二。A1舖去年由小食店承租,現已結業。A2舖則繼續租予找換店,該店租值不變,呎租維持在3,450元。至於旁邊同樣為小食店,據悉租客已於上月離場,現時業主開價月租約11萬元,但無人承租,該舖租值按年跌15%。

另一遊客勝地尖沙嘴加連威老道,記者本月初統計發現,由加拿分道至漆咸道南一段短短300米路已有多達27間吉舖,較去年同一路段約有14間「吉舖」,今年空置地舖數目激增近一倍。現場所見,空置店舖不乏面積較大的地舖,如加連威老道及加拿分道交界的兩層高大型地舖,空置多時仍未租出。

差估署數字也顯示,加連威老道一間時裝店及鞋店,下年度租值均急跌30%。至於同一條街的連鎖化妝品店,下年度租值約286萬元,按年下跌4.8%。

地產業界指,銅鑼灣商舖主要做旅客生意,受去年反送中運動及武漢肺炎疫情影響,不少商舖生意大跌,部份更結業收場,但業主將舖位劈價一半仍沒有租客承接。不過,他指當年沙士銅鑼灣地舖也曾一度劈價6、7成,「今次香港人有經驗,冇再劈得咁勁。」

差估署上月底指出,下年度舖位及商業單位的租值平均跌幅高達9.2%,是自2000/01年度後單年最大跌幅。但有關數字是以去年10月1日的市況作出評估,意味數字仍未反映今年初爆發疫情後對市場的影響。

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何頴賢攝
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位於時代廣場對面的名店,租值按年大跌24%。何頴賢攝
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波斯富街有地舖預告將結業。何頴賢攝
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農曆新年過後,銅鑼灣不少地舖張貼告示指受武肺疫情影響,須暫停營業指另行通知。何頴賢攝
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波斯富街、白沙道及利園山道出現吉鋪。何頴賢攝
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波斯富街、白沙道及利園山道出現吉舖。何頴賢攝
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尖沙嘴加連威老道出現一街7間「吉鋪」的情況。朱家駿攝
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加連威老道一件時裝店,租值按年急跌3成。朱家駿攝
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翠華餐廳在門口張貼通告,指暫停營業至疫情受控為止。何頴賢攝