一年之始、萬象更新。明天是大年初一，老樓向各位讀者恭喜發財，祝人人安居樂業。龍年可說是鯉躍龍門的一年，縱使樓市受政策市打壓，但樓價依然節節上升，自2003年開始升足九年。
根據地產代理提供2013年1月份十個屋苑的買賣登記宗數數據顯示，較去年12月錄得升幅。當中，鴨脷洲海怡半島的宗數升幅最多，按月急升2.86倍。鰂魚涌康怡花園的買賣宗數按月上升1.6倍居次位。柴灣杏花邨的宗數按月上升1.5倍，排名第三位。觀塘麗港城、沙田第一城、藍田匯景花園、天水圍嘉湖山莊、鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園及美孚新邨的買賣，分別按月上升1.19倍、1.17倍、1.17倍、1.04倍、95.5%、75%及28.6%。

二手市場已全面轉旺

其中太古城、九龍灣德福花園、大埔中心、青衣盈翠半島及灝景灣更出現「跳價」的走勢，去年12月單月樓價漲幅分別高達7.4%至12%不等，領漲大市。其中沙田第一城成交再次破百，成為上月買賣交投最多的屋苑；至於二線屋苑如昇悅居、沙田中心、荃灣中心、盈翠半島的交投更回升2.15倍至4倍不等，顯示二手市場全面轉旺的事實。
根據上周中原城市領先指數大破97年高位，當中港島區已超過97年10%以上，新界區亦衝破97高位，而去年新界區樓價節節領先，皆因為追落後和價位細佔優勢，今年卻轉由中價樓帶動，傳統港島區屋苑將領放。上周鰂魚涌太古城一複式單位剛以實用呎價2萬元成交，創歷史新高，港島東多個屋苑每呎實價1.3萬元至1.5萬元，這類型屋苑成樓市火車頭。
新春未到，但二手成交量價早已展現強勁走勢，可以預期當農曆年後的傳統旺季正式來臨，大市購買力肯定續有增長，加上一手市場將有數個項目應市，更可帶起市民入市意欲，估計二月底、三月初的二手交投可望再增10%至20%，至於樓價則會以每月2%至3%的速度強勢尋頂。

劉兆昌 資深地產傳媒人
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