自從領匯房地產投資信託基金(823)成功上市,各大地產商紛紛傳出計劃分拆房地產信託基金(REITs)。
事實上,房託在美國大行其道,是因為可以透過基金形式,將資產包裝,可以省回不少稅務開支。而領匯之所以透過房託上市,亦是因為特別的政策需要。不過,政府打救房委會這一招,意想不到地為地產商開拓了另一條財路。
香港地產商根本沒有需要推出房託,如果手上物業租金收入理想,又何須分拆,攤薄收入?如果物業的租金欠佳,分拆又有甚麼作用?
說穿了,這些都只不過是要為未來一手樓收入下跌作出補償,而想出來的額外收入罷了。