【本報訊】政府擬推出的租金津貼計劃,合資格的4人家庭,可租住單位的月租上限是4300元。美聯物業指出,該行促成的住宅,有逾一成是在這個租金範圍,預料計劃落實後,細額租務成交量會增加兩成。而中原一項調查顯示,75%受訪者認為公屋輪候冊家庭應收取租津入住私樓。
根據建議,政府會向合資格4人家庭,提供每月2600元租屋資助,但同時規定申請人租住單位的月租上限為4300元,換句話說申請人租住私人住宅,每月最多要付出1700元。名額暫定2000個。
美聯物業企業拓展部高級經理謝梓旻指出,據房屋署資料顯示,有逾4.5萬個公屋單位的月租高於1700元。
交投料增兩成
謝梓旻表示,以集團去年促成的交易分析,月租低於4300元的個案比例達11.4%,逾九成位於新界區,如天水圍嘉湖山莊、粉嶺花都廣場及沙田第一城等;市區合要求的屋苑僅得牛頭角得寶花園。
他估計若租津計劃落實,細額租務成交量會增加20%。
中原地產執行董事陳永傑表示,政府擬推出的租金津貼計劃,可節省興建公屋的支出,公屋或合資格輪候家庭又可自行選擇合適居所,同時又為私樓市場帶來新客源,吸引長線投資者入市,屬三贏方案。
八成指帶動租務
另外,中原地產所做的一項網上調查,共收到504個回應,約75%認為,公屋輪候冊家庭應收取租津入住私樓。而78.5%相信計劃會令租務市場更活躍。逾47%覺得計劃實施後,值得入市買樓收租。