樓市升不見頂，租金叫價受樓價帶動節節上升，當中萬元以下的放租盤成為市場搶手貨，現時全港月租萬元樓下的放租盤僅餘101個，較半年前的284個大跌超過六成。其中近九成放租盤位於新界區，以大西北的屯門區最多，達44個，佔全港萬元租盤的43%，月租則由約7,500元起。

樓價不斷攀升，不少業主見市況暢旺而心雄叫租，根據中原提供數據顯示，現時全港月租10,000元或以下的放租盤只有101個，去年同期同類型的入場租盤有193個，一年間下跌47.7%。直至去年底，萬元以下租盤上升至284個，惟平價租盤受市場追捧，消耗量非常快，至近期已經大幅回落至只有101個，即半年間大跌64%。

至於地區分佈方面，當中有近九成的萬元租盤來自新界區，集中屯門、元朗、上水及將軍澳一帶，其中屯門有44個萬元租盤，佔全港同類租盤的43%，月租由7,500元起。另外，九龍區方面，於美孚、旺角、油麻地及尖沙嘴一帶亦有10多個萬元租盤，不過以樓齡較舊的單幢住宅為主。至於萬元樓下租盤於港島區更是完全絕跡，最平月租為灣仔康富大廈，樓齡33年，其中一伙實用面積145方呎的高層一房單位，叫租11,000元，呎租76元。

另外，以住宅類型劃分，萬元放租盤中以私樓住宅為主，佔95伙。市場上萬元租盤雖然有部分為公、居屋的放租盤，但是該類資助房屋普遍以自住或者放售居多，市場上放租盤甚少，現時只有約8個同類放租。

屯門區內樓價一向低水，而租金亦一樣，全港萬元以下放租盤集中屯門，現時有約44個。根據中原數據，屯門現時最平放租盤為公屋良景邨良偉樓1座中層25室，實用面積153方呎，開放式間隔，現時叫租7,500元，呎租49元。至於私樓方面，同區利寶大廈樓齡36年，現時有多個月租不足9,000元的放租盤，例如該廈高層D室，實用面積234方呎，一房間隔，叫租8,000元，呎租34元。

至於樓齡較新的大型屋苑中，其中以小型單位為主的大埔嵐山亦有月租萬元以下放租盤，屋苑1期高層D室，實用面積只有196方呎，開放式間隔，現時叫租8,800元，呎租45元。

記者：陳寶恩