本港約有逾20萬人居於劏房，早在10年前已有投資者看好劏房這市場，租金回報可高達10厘，甚至更高。時至今天，租賃依然活躍，但在樓價越升越有下，回報已下降至4厘以下，有投資者更指與整個單位出租的回報差不多，部署淡出劏房市場。

樓價及裝修費高昂

在深水埗區內，擁大量劏房的大拆家，首數唐太。唐太是一個近70歲的阿婆，有區內代理指：「舖內有個四串鋼圈，要來串唐太旗下套房的公門鎖匙，一條公門鎖匙即係一層樓，至今已滿半個圈。以前政府未推出SSD，唐太專買舊樓，劏開收租，邊租邊炒，到價先賣，所以行家叫佢劏房大拆家。投資20年淨息都過百萬；層層樓都過10厘回報先買，淨係賺息差，都夠了。」

投資者「業Sir」（圖）沒有唐太資深，但也在八年前購舊樓及間劏房出租，不過現在已收手。「我在2009年至2010年間在股票市場賺到錢，即轉移購物業。見舊樓平及面積大，先鎖定看深水埗及元朗舊樓，終在2010年落實購入首層舊樓，當時購入價約70萬元。由於我自己有小型工程牌照，所以對劏房間格都好熟識。為省成本，多選購已間好套房的單位再裝修，其後再增購同類物業。」

業Sir不諱言：「以前買有電梯舊樓，70至80萬都買到；現升值好多，至少要400萬至500萬元入場，加上裝修費高昂。現可能每間100至100餘平方呎套房至少都要10萬元改裝費，一單位總裝修費都50萬至60萬元。若在高尚住宅區例如尖沙嘴、灣仔等，配備靚裝修，每間可月租11,000至12,000元。

「以現時舊樓樓價、裝修費及政府稅收而言，根本難計數，故劏房一定要較高租金。可是月租過8,000元以上，在較多選擇下難有承接。相反月租3,000元左右套房最容易租出。」

轉攻大灣區二手樓

有見政府出招及投資舊樓劏房成本重，業Sir近年轉移投資澳門及大灣區二手樓，原因是自已有澳門戶籍，購買物業在稅務上有優惠。對大灣區亦較有信心，「大灣區內其實有很多外來工作人口，這類人士多會租二手樓，我現時投資區內二手樓成本不高。相反新樓較昂貴，購樓花始終沒實體樓可看清楚，怕質素欠佳，故只搜羅二手樓。」

另外，投資劏房都逾10年的Cinda，亦已因劏房回報低而停步：「首間投資作劏房的舊樓單位，只動用百多萬購入；主要是見當時住板間房都是窮人多，需求好大，租金回報都有10厘。但現時政府推出BSD（買家印花稅）、SSD（額外印花稅），以及樓價高企，加上裝修成本高，入場人士已較以前少。」