靚盤巡禮:火炭晉名峰
品味裝修樓底特高
單位業主06年買入單位後,花了超過100萬元裝修,有見大廳樓底高達15呎,在飯廳位置加建一層閣樓,用作書房,在牆邊建雅致的樓梯,通往閣樓,別具特色,業主謂加建工程已正式入則。
單位面積1378方呎,入屋便是大廳,不設玄關,樓底減半後的飯廳,中央放長形吧枱,至於保留原則高樓底的客廳,則擺放較大的餐枱椅。客廳旁邊有玻璃趟門通往平台,屋主在平台闢建花槽,種滿楊桃樹等多種植物,自製私家果園,並擺放戶外餐枱椅,閒來坐着喝下午茶份外寫意。
沿平台旁樓梯直達天台,滿目各類矮樹植物,更備有搖椅,儼如置身空中花園。
單位屬頂層向西北,居高臨下向外望,擁抱一片翠綠山景,在薄霧籠罩下,仿如置身山林仙境中。
晉名峰高座頂層特色戶面積1378至3092方呎,全部附連平台和天台,放盤矜貴,現時只有三個。世紀21陽光物業高級區域經理陳世民稱,除介紹最細碼單位外,另外一個面積1760方呎,另平台及天台合共約1500方呎,連四個車位叫價2400萬元,望翠綠山景。另一個較大的單位,面積1938方呎,平台及天台合共約1600方呎,連三車位叫價3000萬元,可遠眺火炭市景及部份沙田馬場景。
屋苑低座共有16伙特色戶,分兩組物業,一組為「英倫複式」的四層高住宅,為上下兩層各逾2000方呎複式大戶,另一組名為「水畔洋房」的兩層高分層單位,面積1800餘至1900餘方呎。現時放盤少於五個,最平的「水畔洋房」地下單位,1906方呎,連花園及三車位,叫價2800萬元,每方呎14690元。
晉名峰標準單位分佈高座6至28樓,提供多類型間隔,兩房戶面積718至756方呎,僅設於B及E座;三房連套房單位970至1180方呎,分佈B至E座;四房連套房戶面積1412方呎,獨E座供應;分層戶最大碼的4房連雙套房間隔,為A座的1738及2078方呎單位。
高座向東南單位,高層可遠眺部份馬場景,惟摻雜部份火炭工業區廠廈,向西北則以翠綠山景為主。世紀21陽光物業高級區域經理陳世民稱,現時山景分層戶叫價平均每方呎約7000元,而遠眺沙田馬場景的單位,平均呎價約8500元。
晉名峰會所佔地約3萬方呎,以美國及英國博物館概念設計,有不同掛畫及雕塑擺設,充滿藝術氣息之餘,設施亦相當齊備,有室內外泳池、健身室、按摩室、網球場、兒童電腦中心等,而最特別是藏書量超過1300本的圖書館,是假日閱讀消閒的好地方。另外,平台花園設有大型草坪,環境清幽舒服。
屋苑為純住宅式物業,不設商場,但住戶可選擇專線小巴前往港鐵火炭站,附近有銀禧薈、駿景廣場等多個私人屋苑的小型商場,備有超市、茶餐廳、酒樓、便利店、洗衣店等基本商舖,另外亦有街市。
地址:火炭樂葵徑2號
座數:7座(高座5幢;低座2幢)
住宅樓層:高座29層;低座2及4層
每層伙數:高座2至5伙;低座4伙
單位總數:424個(高座408個;低座16個)
建築面積:高座718至3092方呎;低座1864至2689方呎
實用率:約80%
間隔:高座2至4房;低座4房
落成:2006年
發展商:南豐、永泰亞洲及南聯地產
管理公司:晉喬管理有限公司
管理月費:每呎約2.3至2.6元
設施:平台花園、會所、停車場及邨巴
校網:小學91網;中學沙田區
E座頂層
建築面積1378方呎;另天台1085方呎及平台約200方呎
叫價:1680萬元
間隔:3房(1套)2廳;另工人套房及閣樓
呎價:12192元
備註:連雙車位;閣樓為正式入則加建
租值:3.5萬元
回報率:2.5厘
資料來源:世紀21陽光
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